商品房销售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4671号

根据我国物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记；所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。案涉房屋是登记在山西海外公司（原山西恒山贸易公司）名下的房产，只有山西海外公司或其委托代理人才有权对该房屋进行处分。无论是案外人秦福泰还是东恒实业公司，在未得到山西海外公司授权的情况下，均无权将案涉房屋出售给张发。但是，其后山西海外公司与张发签订了《协议书》，将案涉房屋出售给张发，该协议是双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按照合同约定履行义务。现张发已根据《协议书》约定，向山西海外公司支付了房款42万元，山西海外公司理应将案涉房屋的所有权转移给张发，在张发已实际占有使用案涉房屋的情况下，山西海外公司理应协助张发到房地产管理部门办理案涉房屋的房地产转移登记手续、将案涉房屋过户登记至张发名下。但根据广州市房地产档案馆向张发出具的《不具备购房资格告知书》，张发不具备在广州住房限购区域内住房购买资格，因此，现张发要求山西海外公司协助将案涉房屋过户登记至其名下的诉讼请求存在履行障碍，对该诉讼请求不

根据我国物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记；所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。案涉房屋是登记在山西海外公司（原山西恒山贸易公司）名下的房产，只有山西海外公司或其委托代理人才有权对该房屋进行处分。无论是案外人秦福泰还是东恒实业公司，在未得到山西海外公司授权的情况下，均无权将案涉房屋出售给张发。但是，其后山西海外公司与张发签订了《协议书》，将案涉房屋出售给张发，该协议是双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按照合同约定履行义务。现张发已根据《协议书》约定，向山西海外公司支付了房款

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书﹤h2﹥（2014）穗中法民五终字第4671号﹤／h2﹥上诉人（原审原告）：张发，男，1945年7月19日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区文光街道兴归文昌直街44号25户。委托代理人：王红兵，北京市立方（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山西省海外贸易公司（原名山西恒山贸易公司），住所地山西省太原市桃园北路50号。法定代表人：邢晋芳，该司总经理。……