民间借贷纠纷 （2020）鲁06执异77号
裁判要旨
本案的焦点在于涉本案标的物的买卖能否排除相关的强制执行。 涉本案标的先被法院生效的调解书确认“原告金伟、李秀萍与被告孙江于2010年8月5日签订的烟台开发区泰山路55号内1××号（建筑面积790.45平方米，房产证号为烟房权证开字第××号）的房屋买卖合同有效。 被告孙江于2017年2月28日前解除烟台开发区泰山路55号内1××号房屋的抵押登记，并协助原告金伟、李秀萍将烟台开发区泰山路55号内1××号房屋过户至原告金伟、李秀萍名下。” 该只确认了合同有效，尚需解除抵押后过户至××名下，取得物权；复议申请人提交的涉本案《房屋买卖合同》载明，买卖双方约定“甲方将银行抵押解除，然后甲乙双方办理过户手续,将该房产过户到乙方名下。” 上述调解书和买卖合同的内容均明确表明，该房屋买卖需在解除抵押的前提下才能过户登记，根据我国物权法的规定，该房产的转让须经依法登记方发生效力；同时，上述调解书和买卖合同也足以证明复议申请人是在明知涉案房屋存在抵押的情况下而购买。 故本案存在复议申请人明知涉案房屋有抵押而购买，该为致使购买房产未办理过户登记的原因之一。 在对本案标的物的第一次抵押于2010年8月25日注销
摘要
薛文庆、烟台金源森实业有限公司民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省烟台市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020)鲁06执异77号案外人：李秀萍，女，1974年10月2日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：王彦，山东明朗律师事务所律师。 案外人：金伟，男，1979年9月28日，汉族，住山东省烟台市芝罘区。 委托诉讼代理人：王彦，山东明朗律师事务所律师。 申请执行人：薛文庆，男，1968年9月13日出生，汉族，住山东省烟台市芝罘区。 被执行人：烟台……