商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第719号

吴桂鸿与惠展公司在平等自愿的基础上签订的《临时订购合同》、《天景新村住宅商品房预售合同》是双方当事人真实意思表示，内容无违反国家法律法规的强制性规定，该合同合法有效。吴桂鸿提供的购房合同、购房款收据及相关水电费收据等证据可以证明吴桂鸿主张的购房付款及收楼情况属实，原审法院予以认定。惠展公司、穗福公司至今未为吴桂鸿办理房地产权证已构成违约，应承担违约责任。由于“天景新村”项目已由第三人道勤公司取得，相关手续已在办理中，故吴桂鸿欲办理涉案房屋的产权证需由道勤公司予以协助，且道勤公司已表示愿意协助，故吴桂鸿要求道勤公司协助办证理据充分，原审法院予以支持。鉴于办证需要一定时间，该期限以三十日为宜。惠展公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期满逾期无到庭参加诉讼，原审法院依法缺席判决。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，原审法院作出如下判决：在本判决生效之日起三十日内，佛山市南海惠展实业公司、广州市穗福房产发展公司、第三人广州道勤投资有限公司协助吴桂鸿按国土房管部门关于办

吴桂鸿与惠展公司在平等自愿的基础上签订的《临时订购合同》、《天景新村住宅商品房预售合同》是双方当事人真实意思表示，内容无违反国家法律法规的强制性规定，该合同合法有效。吴桂鸿提供的购房合同、购房款收据及相关水电费收据等证据可以证明吴桂鸿主张的购房付款及收楼情况属实，原审法院予以认定。惠展公司、穗福公司至今未为吴桂鸿办理房地产权证已构成违约，应承担违约责任。由于“天景新村”项目已由第三人道勤公司取得，相关手续已在办理中，故吴桂鸿欲办理涉案房屋的产权证需由道勤公司予以协助，且道勤公司已表示愿意协助，故吴桂鸿要求道勤公司协助办证理据充分，原审法院予以支持。鉴于办证需要一定时间，该期限以三十日为宜。惠展

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第719号上诉人（原审被告）：广州市穗福房产发展公司，住所地。清算组组长：秦月明。委托代理人：刘玉琴、马丽，均系北京市大成（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴桂鸿，男，1970年2月28日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区。委托代理人：吴海锋，广东德培律师事务所律师。原审被告：佛山市南海惠展实业公司（原南海惠展实业公司）……