取回权纠纷 （2019）湘民终792号

周小明提起诉讼的主要目的是为了取得其向香河公司购买的房屋，而该公司已进入破产程序，故本案应定性为取回权纠纷。 双方签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，是有效合同。 争议焦点为：一、香河公司是否应当继续履行《商品房买卖合同》；二、香河公司是否应当按照《商品房买卖合同》的约定支付逾期交房违约金。 评析如下：关于《商品房买卖合同》是否继续履行的问题。 《中华人民共和国物权法》第三十条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 《中华人民共和国企业破产法》第三十条规定，破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。 涉案房屋由香河公司合法建造，建成时其所有权归该公司所有，在破产申请受理时属于该公司的全部财产，均为香河公司财产。 同时涉案房屋亦不属于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国企业破产法〉若干问题的规定（二）》第二条规定的不应认定为债务人财产的范畴，因此周小明提出涉案房屋不属于香河公司破产财产的理由不能成立，不予支持。 《中华人民共和国合同法》第

周小明、永州市香河房地产开发有限公司取回权纠纷二审民事判决书

湖南省高级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘民终792号上诉人（原审原告）：周小明，男，1987年6月4日出生，住湖南省东安县。 委托诉讼代理人：周玲玲，系周小明姐姐。 被上诉人（原审被告）：永州市香河房地产开发有限公司，住所地永州市冷水滩区翠竹路。 诉讼代表人：张容，该公司破产管理人负责人。 委托诉讼代理人：邓英姿，湖南人和人（永州）律师事务所律师。 上诉人周小明因与被上诉人永州市香河房地……