房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终3399号

陈清泉、杨立艳与尹萍萍、赖宗安签订的《房屋转让合同》已经一审法院生效民事判决认定为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案造成房屋买卖合同无效，双方均有过错，由此导致的损失应根据公平合理原则，由双方各自承担。尹萍萍、赖宗安实际使用了涉案房屋，本应支付一定的房屋使用费，参照广州市房地产租赁管理所于2016年1月公布的《2015年广州市房屋租金参考价》计算标准，大源地区集体住宅为12元/平方米，考虑到尹萍萍、赖宗安居住期间并不长，根据前述标准计算所得的房屋使用费与尹萍萍、赖宗安支付的房款利息损失大体相当，因此两笔费用折抵后，陈清泉、杨立艳要求尹萍萍、赖宗安支付房屋使用费的请求一审法院不再支持。尹萍萍、赖宗安在使用房屋期间的确产生了必要的水电及垃圾、电梯管理等费用，但因陈清泉、杨立艳提供的四张收据并不属于合法的收款票据，收据上亦无收款单位盖章，该证据因形式不合法而不能被采信。参考广州市民用水

陈清泉、杨立艳与尹萍萍、赖宗安签订的《房屋转让合同》已经一审法院生效民事判决认定为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案造成房屋买卖合同无效，双方均有过错，由此导致的损失应根据公平合理原则，由双方各自承担。尹萍萍、赖宗安实际使用了涉案房屋，本应支付一定的房屋使用费，参照广州市房地产租赁管理所于2016年1月公布的《2015年广州市房屋租金参考价》计算标准，大源地区集体住宅为12元/平方米，考

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终3399号上诉人（原审原告）：陈清泉，男，1966年7月15日出生，香港永久性居民，上诉人（原审原告）：杨立艳，女，1985年10月7日出生，汉族，住河北省邢台市桥西区。上诉人（原审被告）：尹萍萍，女，1990年4月28日出生，汉族，住山东省滨州市滨城区。上诉人（原审被告）：赖宗安，男，1981年6月23日出生，汉族，住广西岑溪市。上……