房屋买卖合同纠纷 （2021）苏08民终987号

李燕与王青签订的《房地产买卖居间合同》系双方真实意思表示，依法成立并生效，应予确认。对于李燕要求返还定金5万元的主张，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，王青明确表明不再履行合同，李燕合同目的不能实现，其有权要求王青返还定金5万元，故对李燕的该项主张，一审法院予以采纳。对于李燕主张违约金80万元的主张，王青认可其行为构成违约，故理应向李燕支付违约金。对于违约金的金额，双方在合同中明确约定违约方向另一方支付合同确定的该房屋成交价格的20%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。本案中，王青、郑秋子自认案涉房屋在

李燕与王青签订的《房地产买卖居间合同》系双方真实意思表示，依法成立并生效，应予确认。对于李燕要求返还定金5万元的主张，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终987号上诉人（原审被告）：王青，男，1993年9月22日出生，汉族，住淮安生态文化旅游区。委托诉讼代理人：夏家华，江苏山阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李燕，女，1982年4月26日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：王明通，淮安市清江浦区清江法律服务所法律工作者。原审被告：郑秋子，女，1990年9月23日出生，汉……