农村土地承包合同纠纷 （2015）济民四终字第930号

本案审理的焦点为，李存平与泊头村委会签订的《土地承包合同》是否有效。李存平为证实其主张提交了与泊头村委会签订的《土地承包合同》1份、《保证协议书》1份、土地押金收到条1份、土地丈量表1份、承包地明细表1份、照片2张、2001年12月22日泊头村委会分别与尹承振、付茂义、张华东签订的《土地承包合同》、2013年3月18日泊头村委会与李德娟签订的《土地承包合同》。泊头村委会辩称，李存平提交的土地承包合同没有经过三分之二以上村民代表通过，合同中没有明确的四至，签订合同时正值村委换届之时，当时土地上尚有其他村民的树株，不符合法律规定，村委没有收取李存平的押金，没有对李存平承包的土地登记在册，综上，李存平、泊头村委会签订的土地承包合同属于无效合同。尹承荣述称同期签订的承包合同均未履行。原审法院认为，根据《中华人民共和国土地承包法》第二十二条的规定：“发包方应当与承包方签订书面承包合同。承包合同一般包括以下条款：（一）原发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所；（二）承包土地的名称、坐落、面积、质量等级；”可见，除要明确承包土地的面积外还应明确土地四周的具体位置即四至，双方所签合

本案审理的焦点为，李存平与泊头村委会签订的《土地承包合同》是否有效。李存平为证实其主张提交了与泊头村委会签订的《土地承包合同》1份、《保证协议书》1份、土地押金收到条1份、土地丈量表1份、承包地明细表1份、照片2张、2001年12月22日泊头村委会分别与尹承振、付茂义、张华东签订的《土地承包合同》、2013年3月18日泊头村委会与李德娟签订的《土地承包合同》。泊头村委会辩称，李存平提交的土地承包合同没有经过三分之二以上村民代表通过，合同中没有明确的四至，签订合同时正值村委换届之时，当时土地上尚有其他村民的树株，不符合法律规定，村委没有收取李存平的押金，没有对李存平承包的土地登记在册，综上，李存

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民四终字第930号上诉人（原审原告）李存平，男，1957年9月22日出生，汉族，住平阴县。被上诉人（原审被告）平阴县孝直镇泊头村民委员会。法定代表人吴兴君，主任。委托代理人张玉印，山东国曜律师事务所律师。委托代理人窦玥，山东国曜律师事务所实习律师。原审第三人李德娟，女，1982年8月11日出生，汉族，住平阴县。原审第三人姜广忠，男，1969年……