返还原物纠纷 （2019）津01民终7528号

天拖公司与淦鑫公司签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现该《房屋租赁协议》期限已经届满，天拖公司与淦鑫公司并未签订新的租赁合同或达成由淦鑫公司继续承租的合意，故双方租赁关系已经至2017年12月31日终止。淦鑫公司与王俊永之间签订的《房屋租赁协议》虽是各方当事人的真实意思表示，且转租亦符合合同或法律规定，但约定的租赁期限超过天拖公司与淦鑫公司之间的租赁期限，根据相关法律规定，超过部分应认定无效。王俊永及家天下公司虽称双方为合作关系，但合作协议约定王俊永是以涉诉房屋租金作为出资，结合家天下公司店长所作陈述，王俊永与家天下公司实质上系转租关系。王俊永在淦鑫公司将涉诉房屋上锁并明确告知其不得转租情况下，将涉诉房屋转租于家天下公司，该租赁关系期限超过天拖公司与淦鑫公司租赁合同期限，应认定无效。故淦鑫公司、王俊永、家天下公司占据涉诉房屋并无合同或法律依据，王俊永、家天下公司应将房屋返还房屋所有权人即天拖公司，因王俊永、家天下公司未经淦鑫公司同意强行占用涉诉房屋，故天拖公司要求淦鑫公司返还房屋的诉请一审法院不予支持。天拖公司要求王俊永支付2018

天拖公司与淦鑫公司签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现该《房屋租赁协议》期限已经届满，天拖公司与淦鑫公司并未签订新的租赁合同或达成由淦鑫公司继续承租的合意，故双方租赁关系已经至2017年12月31日终止。淦鑫公司与王俊永之间签订的《房屋租赁协议》虽是各方当事人的真实意思表示，且转租亦符合合同或法律规定，但约定的租赁期限超过天拖公司与淦鑫公司之间的租赁期限，根据相关法律规定，超过部分应认定无效。王俊永及家天下公司虽称双方为合作关系，但合作协议约定王俊永是以涉诉房屋租金作为出资，结合家天下公司店长所作陈述，王俊永与家天下公司实质上系转租关系。王

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终7528号上诉人（原审被告）：王俊永，男，1963年9月25日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。上诉人（原审被告）：家天下宝业（天津）房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区楚雄道87号增1-内1室。法定代表人：任灵芝，总经理。委托诉讼代理人：刘晓旭，男，该公司店长。被上诉人（原审原告）：天津拖拉机制造有限公司，住所地天津市宝坻区九园工……