物业服务合同纠纷 （2016）皖01民终3531号

合肥金塘物业管理有限公司企业名称变更为幸福联盟公司、安徽雄北物业服务有限公司后，又变更为幸福联盟公司，其债权债务由幸福联盟公司承继。合肥金塘物业管理有限公司与合肥英泰房地产开发有限公司签订了《金色池塘小区物业管理合同》后，即进入金色池塘小区提供前期物业服务，企业名称变更后仍提供物业服务至2015年6月30日，徐基前作为小区业主，应当缴纳相应的物业费。徐基前主张2015年4月1日之前的物业费均已缴纳，但仅提供2012年1月至2012年6月的物业费收据，原审法院据此认定其欠费时间为2012年7月1日至2015年6月30日。原审法院前期生效判决已认定幸福联盟公司提供的物业服务存在瑕疵，但客观上与业主拒交物业费的行为存在一定的关联性，故原审法院对幸福联盟公司主张的物业费酌情减免，对其主张的违约金不予支持。综上，徐基前应向幸福联盟公司支付2012年7月1日至2015年6月30日期间的物业费1856元［（0.6元/㎡×85.59㎡×11个月＋0.7元/㎡×85.59㎡×25个月）×90℅]。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十一条，《物业管理条例》第四十二条第一款，

合肥金塘物业管理有限公司企业名称变更为幸福联盟公司、安徽雄北物业服务有限公司后，又变更为幸福联盟公司，其债权债务由幸福联盟公司承继。合肥金塘物业管理有限公司与合肥英泰房地产开发有限公司签订了《金色池塘小区物业管理合同》后，即进入金色池塘小区提供前期物业服务，企业名称变更后仍提供物业服务至2015年6月30日，徐基前作为小区业主，应当缴纳相应的物业费。徐基前主张2015年4月1日之前的物业费均已缴纳，但仅提供2012年1月至2012年6月的物业费收据，原审法院据此认定其欠费时间为2012年7月1日至2015年6月30日。原审法院前期生效判决已认定幸福联盟公司提供的物业服务存在瑕疵，但客观上与业主

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖01民终3531号上诉人（原审被告）：徐基前，合肥智源公司员工。委托诉讼代理人:张燕，巢湖大国地板员工。被上诉人（原审原告）：合肥幸福联盟物业服务有限公司，住所地合肥市瑶海区站前路1号宝文国际花园1幢404室。法定代表人：郑雄北，董事长。委托诉讼代理人：钱国清，合肥幸福联盟物业服务有限公司员工。上诉人徐基前因与被上诉人合肥幸福联盟物业服务有限……