合同纠纷 （2021）辽14民终1545号

关于案涉合同的效力问题。2006年7月5日上诉人臧华与被上诉人岳海振签订的《房屋买卖协议》，该协议双方无争议，合法有效。关于上诉人王国臣与被上诉人岳海振签订的《房屋出售协议书》，该协议标明了交易房屋的座落、交易价格，被上诉人岳海振作为出卖人在协议书上签字。该协议书能够证明被上诉人岳海振对上诉人臧华与上诉人王国臣转交易的事实清除并同意。对该协议的效力应审查是否为双方真实意思表示，并结合购房款的交付等实际履行情况综合审查认定。关于被上诉人一审的反诉请求，应审查上诉人臧华是否已付清购房款项，如未付清是否同意继续给付，以维护交易的稳定性，一审判决解除《房屋买卖协议》的理由尚不充分。同时应对上诉人臧华、王国臣释明，如支持反诉原告诉请，对已付房款是否要求返还，以便一并处理，减少当事人诉累。另对交易房屋至今未交付及被上诉人岳海振未对生效的建昌县人民法院（2008）建玲民初字第4号民事判决书申请执行的原因予以查清。综上，原审判决认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项规定，裁定如下：一、撤销建昌县人民法院（2019）辽1422民初2058号民事判决。二、本案发回建昌

关于案涉合同的效力问题。2006年7月5日上诉人臧华与被上诉人岳海振签订的《房屋买卖协议》，该协议双方无争议，合法有效。关于上诉人王国臣与被上诉人岳海振签订的《房屋出售协议书》，该协议标明了交易房屋的座落、交易价格，被上诉人岳海振作为出卖人在协议书上签字。该协议书能够证明被上诉人岳海振对上诉人臧华与上诉人王国臣转交易的事实清除并同意。对该协议的效力应审查是否为双方真实意思表示，并结合购房款的交付等实际履行情况综合审查认定。关于被上诉人一审的反诉请求，应审查上诉人臧华是否已付清购房款项，如未付清是否同意继续给付，以维护交易的稳定性，一审判决解除《房屋买卖协议》的理由尚不充分。同时应对上诉人臧华、

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 裁 定 书(2021)辽14民终1545号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：臧华，男，汉族，1976年4月12日出生，个体，住辽宁省建昌县。上诉人（原审原告)：王国臣，男，汉族，1975年4月13日出生，个体，住辽宁省建昌县。二上诉人共同委托诉讼代理人：王宗仁，辽宁正明律师事务所律师。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：岳海振，男，汉族，1960年8月24日出生，……