商品房销售合同纠纷 （2016）豫01民终11121号

王丽改与旭航公司签订《商品房买卖合同》及其附件四的《合同补充协议》，以及王丽改在旭航公司的保证下与郑州银行股份有限公司新郑支行签订《个人借款合同》，均是各方当事人的真实意思表示，但《商品房买卖合同》和《个人借款合同》是两份独立的合同。就《商品房买卖合同》来看，该合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。同时，当事人双方均全面履行了自己的义务：王丽改按约定将购房款分首付款和银行按揭借款两部分全部支付给了旭航公司；旭航公司也按约定通知王丽改交房，而王丽改因个人原因未领取钥匙。因此，商品房买卖合同所涉付款及交房义务已履行完毕，双方均不存在违约行为。就王丽改与银行签订的《个人借款合同》和旭航公司与银行签订的《最高额担保合同》来看，王丽改与旭航公司之间系保证合同关系，虽然王丽改未按约定向银行履行还款义务，存在违约，但这属于王丽改与银行之间的借款关系，旭航公司因王丽改未及时还款导致保证金账户被银行扣划323888.43元，系旭航公司履行了保证义务，其可依法向王丽改追偿。旭航公司替王丽改向郑州银行代偿了其所拖欠借款的全部本息，并不等同于王丽改未将该部分房款支付给旭航公司。

王丽改与旭航公司签订《商品房买卖合同》及其附件四的《合同补充协议》，以及王丽改在旭航公司的保证下与郑州银行股份有限公司新郑支行签订《个人借款合同》，均是各方当事人的真实意思表示，但《商品房买卖合同》和《个人借款合同》是两份独立的合同。就《商品房买卖合同》来看，该合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。同时，当事人双方均全面履行了自己的义务：王丽改按约定将购房款分首付款和银行按揭借款两部分全部支付给了旭航公司；旭航公司也按约定通知王丽改交房，而王丽改因个人原因未领取钥匙。因此，商品房买卖合同所涉付款及交房义务已履行完毕，双方均不存在违约行为。就王丽改与银行签订的《个

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终11121号上诉人（原审原告）：河南省旭航房地产开发有限公司，住所地：新郑市和庄镇振兴路北侧。法定代表人：贺郁皓，经理。委托诉讼代理人：荆伟杰，新郑市法律援助中心法律工作者。被上诉人（原审被告）：王丽改，女，1984年12月29日出生，汉族，住新郑市。上诉人河南省旭航房地产开发有限公司（以下简称旭航公司）因与被上诉人王丽改商品房销售合……