商品房销售合同纠纷 （2015）通中民终字第02978号

2015年6月19日，海安县国土资源局已向许民颁发了争议地块的个人土地使用权证书，视为有权部门对于双方争议建筑买卖行为的合法性确认。考虑到双方交易行为已经完成，许民也已取得案涉房屋的所有权及土地使用权，法院认定双方买卖行为合法有效。依据双方商品房买卖合同的约定，案涉房屋交付时间为2013年12月31日前，办证时间为房屋交付后180日内。双方之间成立房屋买卖合同，苏中开发公司作为开发商，除了具有转移占有案涉房屋的义务外，其向买受人转移案涉房屋的所有权及土地使用权，亦是其法定义务。苏中开发公司有关向关行政机关呈交办证材料即已履行办证义务的主张，不符合法律规定及合同约定。苏中开发公司在向许民交付案涉房屋近一年半后才协助办理案涉房屋的土地使用权证书，且迟延履行不属于法定的不可抗力等免责事由。本案中，扣除因房屋面积误差，苏中开发公司退还给的15117元，许民共计支付购房款6834883元，苏中开发公司应支付原告违约金68348.83元。综上，原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、苏中开发有限公司于判决生效之日起十日内赔偿许民违约金68348.83元。二、驳

2015年6月19日，海安县国土资源局已向许民颁发了争议地块的个人土地使用权证书，视为有权部门对于双方争议建筑买卖行为的合法性确认。考虑到双方交易行为已经完成，许民也已取得案涉房屋的所有权及土地使用权，法院认定双方买卖行为合法有效。依据双方商品房买卖合同的约定，案涉房屋交付时间为2013年12月31日前，办证时间为房屋交付后180日内。双方之间成立房屋买卖合同，苏中开发公司作为开发商，除了具有转移占有案涉房屋的义务外，其向买受人转移案涉房屋的所有权及土地使用权，亦是其法定义务。苏中开发公司有关向关行政机关呈交办证材料即已履行办证义务的主张，不符合法律规定及合同约定。苏中开发公司在向许民交付案涉

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第02978号上诉人（原审被告）海安县苏中植物园开发有限公司，住所地海安县海安镇凤山北路33号。法定代表人孙梅，董事长。委托代理人周海平，副总经理。委托代理人任德善，江苏海陵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）许民。委托代理人许文义。委托代理人朱国辉，江苏紫石律师事务所律师。上诉人海安县苏中植物园开发有限公司（以下简称苏中开发公司）因……