房屋租赁合同纠纷 （2016）闽01民终4160号

被上诉人李朋灼与福建万象城物业管理有限公司订立的《房屋委托出租协议书》以及被上诉人与福建万象城物业管理有限公司、上诉人万象置业公司订立的《协议书》系立约各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律法规的强制性规定，因而合法有效，具有法律约束力。上诉人承受了福建万象城物业管理有限公司在《房屋委托出租协议书》中的权利义务，上诉人与被上诉人双方应依约履行。《房屋委托出租协议书》约定的租赁期限自2005年10月1日起至2015年9月30日止，故协议书约定的租赁期限已经届满，上诉人与被上诉人对续租租金金额未能达成一致意见，被上诉人不同意继续租赁给上诉人，因此对于被上诉人要求上诉人腾空并向被上诉人返还台江区西环中路691号万象商业广场4层945商铺的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。对于上诉人提出其将商铺腾空即视为向被上诉人履行了返还商铺的义务的辩解，因被上诉人对此不予确认，且上诉人与被上诉人双方未办理商铺的交接手续，故对于上诉人的上述辩解不予采信。因被上诉人未就占用费金额申请评估，视为其举证不能，故其要求按200元／平方米／月计算占用费缺乏事实和法律依据，本院不予支持，因上诉人已

被上诉人李朋灼与福建万象城物业管理有限公司订立的《房屋委托出租协议书》以及被上诉人与福建万象城物业管理有限公司、上诉人万象置业公司订立的《协议书》系立约各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律法规的强制性规定，因而合法有效，具有法律约束力。上诉人承受了福建万象城物业管理有限公司在《房屋委托出租协议书》中的权利义务，上诉人与被上诉人双方应依约履行。《房屋委托出租协议书》约定的租赁期限自2005年10月1日起至2015年9月30日止，故协议书约定的租赁期限已经届满，上诉人与被上诉人对续租租金金额未能达成一致意见，被上诉人不同意继续租赁给上诉人，因此对于被上诉人要求上诉人腾空并向被上诉人返还

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终4160号上诉人（原审被告）：万象（福建）置业发展有限公司，住所地福建省福州市台江区西环中路691号负一层。法定代表人：黄振明，董事长。委托诉讼代理人：张晓燕，女，1989年12月28日出生，汉族，住福建省沙县，系上诉人公司职员。被上诉人（原审原告）：李朋灼，男，1969年11月3日出生，汉族，住福建省古田县。共同委托诉讼代理人：陈宇……