房屋买卖合同纠纷 （2021）湘01民终1742号

依法成立的合同，受法律保护。张检升等四人与杨容生、袁明在平等、自愿的基础上签订《房屋联建合同》，合同内容系双方的真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定。合同虽名为联建，但涉案商住楼系由张检升等四人投资建设，且合同签订时房屋已经基本建成，杨容生、袁明仅有取得涉案房屋的权利，并不参与联建分红，故该合同实为房屋买卖合同，双方形成了合法、有效的房屋买卖合同关系，各方均应按照合同约定全面履行各自的义务，即出卖人按照约定的标准向买受人交付合格的房屋，买受人应按照约定的期限支付价款。本案的争议焦点在于：一、张检升等四人是否有权要求杨容生、袁明支付购房尾款、办证费并承担逾期付款的违约责任？二、涉案房屋的质量是否符合约定及法定的要求？张检升等四人是否应当承担因房屋质量不合格所导致的损失？三、杨容生、袁明所支付的鉴定费及设计、测绘费如何承担？四、好又多市场在本案中是否享有合同权利，是否应当承担合同义务？下面分述如下：关于争议焦点一，张检升等四人是否有权要求杨容生、袁明支付购房尾款、办证费并承担逾期付款的违约责任？双方当事人对杨容生、袁明尚欠付购房款563068元和办证费用2456.4元的事实不持异议

依法成立的合同，受法律保护。张检升等四人与杨容生、袁明在平等、自愿的基础上签订《房屋联建合同》，合同内容系双方的真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定。合同虽名为联建，但涉案商住楼系由张检升等四人投资建设，且合同签订时房屋已经基本建成，杨容生、袁明仅有取得涉案房屋的权利，并不参与联建分红，故该合同实为房屋买卖合同，双方形成了合法、有效的房屋买卖合同关系，各方均应按照合同约定全面履行各自的义务，即出卖人按照约定的标准向买受人交付合格的房屋，买受人应按照约定的期限支付价款。本案的争议焦点在于：一、张检升等四人是否有权要求杨容生、袁明支付购房尾款、办证费并承担逾期付款的违约责任？二、涉案房屋的

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终1742号上诉人（原审原告、反诉被告）：张检升，男，1964年10月15日出生，汉族，住湖南省浏阳市。上诉人（原审原告、反诉被告）：陈加法，男，1967年12月8日出生，汉族，住湖南省浏阳市。上诉人（原审原告、反诉被告）：邓建霞，男，1963年7月9日出生，汉族，住湖南省浏阳市。上诉人（原审原告、反诉被告）：占湘葵，女，1964年1月……