民事 （2021）京02执复139号

该案的争议焦点为，该院对涉案房屋进行整体拍卖的执行行为是否合法。执行中，拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。也即除当事人约定外，司法拍卖中应当首先对拍卖财产上的优先受偿权予以实现。该案中，涉案房屋上设有抵押权，在该院拟就涉案房屋进行司法拍卖时，抵押权人建行朝阳支行就涉案房屋的拍卖价款向该院主张优先受偿。虽然根据另案生效法律文书，被执行人张曙光和利害关系人孟璐各对涉案房屋享有50%的份额，但该份额系张曙光和孟璐作为所有权人对涉案房屋的共有情况，而建行朝阳支行作为抵押权人系对涉案房屋整体享有抵押权，需通过对涉案房屋整体处置后予以优先受偿。如若仅对张曙光在涉案房屋中享有的份额进行拍卖，将导致该院无法对抵押权人优先受偿的方式和数额予以确定，抵押权人建行朝阳支行难以实现其优先受偿权。因此，在抵押权尚未消灭、且抵押权人主张优先受偿的情况下，该院对涉案房屋进行整体拍卖的执行行为符合规定，并无不当。孟璐的异议请求于法无据，不能成立，该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最

该案的争议焦点为，该院对涉案房屋进行整体拍卖的执行行为是否合法。执行中，拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。也即除当事人约定外，司法拍卖中应当首先对拍卖财产上的优先受偿权予以实现。该案中，涉案房屋上设有抵押权，在该院拟就涉案房屋进行司法拍卖时，抵押权人建行朝阳支行就涉案房屋的拍卖价款向该院主张优先受偿。虽然根据另案生效法律文书，被执行人张曙光和利害关系人孟璐各对涉案房屋享有50%的份额，但该份额系张曙光和孟璐作为所有权人对涉案房屋的共有情况，而建行朝阳支行作为抵押权人系对涉案房屋整体享有抵

北京市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）京02执复139号复议申请人（异议人）：孟璐，女，1967年2月20日出生，汉族。申请执行人：宋学锋，男，1963年6月25日出生，汉族。被执行人：北京市金恒生科技发展有限公司，住所地北京市大兴区工业开发区广茂大街9号。法定代表人：张曙光。被执行人：张曙光，男，1967年6月26日出生，汉族。复议申请人孟璐不服北京市丰台区人民法院（以下简称执行法……