申请执行人执行异议之诉 （2021）辽01民终2263号

1、查封时案涉房屋是否竣工，是否具备交付使用条件，查封时是否对房屋进行现场查看，房屋是否已经实际交付给买受人，一审法院应对该部分事实予以实体审查。2、辽中区利德白钢加工部以房抵债取得案涉房屋的权利，之后卖与刘大勇，该笔债务是否系在查封前存在的合法有效的到期债务，是否与执行标的实际价值大致相当，一审法院应对债务形成和抵顶情况予以实体审查。刘大勇主张购买案涉房屋，应当对购房款支付情况，如房款来源方面的事实进行实体审查。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十二条规定，裁定如下：一、撤销沈阳市辽中区人民法院（2019）辽0115民初4952号民事裁定；二、本案指令沈阳市辽中区人民法院审理。本裁定为终审裁定。审判长　　丁广昱审判员　　王　虹审判员　　吕长辉二〇二一年二月三日书记员　　孙天齐本案裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条第二审人民法院对不服第一审人民法院裁定的上诉案件的处理，一律使用裁定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十二条第二审人民法院查明第

1、查封时案涉房屋是否竣工，是否具备交付使用条件，查封时是否对房屋进行现场查看，房屋是否已经实际交付给买受人，一审法院应对该部分事实予以实体审查。2、辽中区利德白钢加工部以房抵债取得案涉房屋的权利，之后卖与刘大勇，该笔债务是否系在查封前存在的合法有效的到期债务，是否与执行标的实际价值大致相当，一审法院应对债务形成和抵顶情况予以实体审查。刘大勇主张购买案涉房屋，应当对购房款支付情况，如房款来源方面的事实进行实体审查。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十二条规定，裁定如下：一、撤销沈阳市辽中区人民法院（2019）

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽01民终2263号上诉人（原审被告）：刘大勇，男，1966年6月3日出生，汉族，住沈阳市辽中区。委托诉讼代理人：张国宇，沈阳市辽中区六间房法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：肇恒军，男，1952年7月13日出生，满族，住沈阳市辽中区。委托诉讼代理人：刘东君，沈阳市辽中区正太法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：鲁强，辽宁哲超律师事务所……