合同纠纷 （2015）漯民终字第525号

首先确定被告主体资格问题，朱瑞兴系阳光培训中心的负责人，其与陈亚楠签订合同的行为，系职务行为。另外从合同内容“甲方阳光培训中心坐落于漯河市黄河广场新华书店东侧，中心面积为约600平方米；随该中心一并转让的附属设备、设施，以交接为准”可以进一步确认朱瑞兴签订合同的行为系职务行为。因此，阳光培训中心作为本案被告主体适当。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：……承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。该法第二百一十五条规定：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。该法二百三十二条还规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，阳光培训中心和房屋出租人没有签订书面合同，视为不定期租赁和同，按照上述法律规定，出租人可以随时解除合同，本案中的房屋出租人已实际解除租赁合同，承租人阳光培训中心丧失租赁权，转租合同也因赖以存在的基础不复存在而归于终止，因此承租人未经出租人同意的转租行为，在效力上属无效行为，故陈亚楠和阳光

首先确定被告主体资格问题，朱瑞兴系阳光培训中心的负责人，其与陈亚楠签订合同的行为，系职务行为。另外从合同内容“甲方阳光培训中心坐落于漯河市黄河广场新华书店东侧，中心面积为约600平方米；随该中心一并转让的附属设备、设施，以交接为准”可以进一步确认朱瑞兴签订合同的行为系职务行为。因此，阳光培训中心作为本案被告主体适当。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：……承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。该法第二百一十五条规定：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。该法二百三十二条还规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法六十一条的

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）漯民终字第525号上诉人（原审原告）：陈亚楠，男，汉族，1986年8月28日出生，住河南省舞阳县。委托代理人：郭晓果，河南恩达律师事务所律师。上诉人（原审被告）：阳光文化艺术培训中心。地址，河南省漯河市。负责人：朱瑞兴，该中心校长。上诉人（原审被告）：朱瑞兴，男，汉族，1975年1月5日出生，住河南省漯河市郾城区。以上二人共同委托代理人：魏宏献……