排除妨害纠纷 （2019）青01民终1678号

全季宾馆与刘俊杨同属于涉案物业的使用人，在使用期间理应本着互谅互让、相互理解的原则，妥善解决对物业公用设施和公共部分的使用争议。全季宾馆未征得刘俊杨及其他物业使用人的同意，擅自在公用电梯中安装由其专用的门禁系统，限制本应属于公用电梯的使用范围，妨碍了刘俊杨对物业公用设施的使用权，刘俊杨要求排除妨害，其主张合理，应予支持；刘俊杨请求兴宁物业公司和锦峰房地产公司履行开发商及物业服务公司的监督监管服务责任，刘俊杨不能明确兴宁物业公司和锦峰房地产公司应负的监督监管职责，此项诉求不明确，依法不予审理。遂判决：一、全季宾馆在判决生效后立即解除安装在涉案物业1、2号电梯内的门禁系统，保障刘俊杨及所有该涉案物业的使用人能够正常使用1、2号电梯；二、驳回刘俊杨的其他诉讼请求。案件受理费50元，由全季宾馆负担。各方对一审查明的事实均无异议，二审予以确认。另查明，2015年6月26日刘俊杨和锦峰房地产公司签订《商品房预售合同》，合同第三条载明“该商品房的用途为宾馆”，第十九条载明“买受人的房屋仅作为商业使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定外，买受人

全季宾馆与刘俊杨同属于涉案物业的使用人，在使用期间理应本着互谅互让、相互理解的原则，妥善解决对物业公用设施和公共部分的使用争议。全季宾馆未征得刘俊杨及其他物业使用人的同意，擅自在公用电梯中安装由其专用的门禁系统，限制本应属于公用电梯的使用范围，妨碍了刘俊杨对物业公用设施的使用权，刘俊杨要求排除妨害，其主张合理，应予支持；刘俊杨请求兴宁物业公司和锦峰房地产公司履行开发商及物业服务公司的监督监管服务责任，刘俊杨不能明确兴宁物业公司和锦峰房地产公司应负的监督监管职责，此项诉求不明确，依法不予审理。遂判决：一、全季宾馆在判决生效后立即解除安装在涉案物业1、2号电梯内的门禁系统，保障刘俊杨及所有该涉案物

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2019）青01民终1678号上诉人（原审被告）：西宁市城东区全季宾馆，统一社会信用代码92630102MA75R05C10。经营者：景亚德。被上诉人（原审原告）：刘俊杨，公民身份号码×××，住西宁市。委托诉讼代理人：刘红伟（刘俊杨之母），公民身份号码×××,住西宁市。原审被告：西宁兴宁物业管理有限责任公司，统一社会信用代码916301026985426605。……