抵押合同纠纷 （2016）豫15民终612号

法律规定抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。依据《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十二条的规定“担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。”本案第三人刘玉根的借款2005年2月1日到期，诉讼时效应当至2007年2月1日止，按此条规定担保物权的届满期限为2009年2月1日，在此期间上诉人平桥农行并没有向被上诉人蒋红主张过权利，因此上诉人平桥农行的此项担保物权灭失，被上诉人蒋红的保证责任应当免除，平桥农行应当返还蒋红的房权证。故被上诉人蒋红的诉请理由正当，原审予以支持并无不当。被上诉人蒋红并未在上诉人平桥农行与第三人刘玉根达成的贷款减免协议上签字，该协议对蒋红无约束力，故原判对上诉人平桥农行的反诉请求不应支持也无不当。综上，原审认定事实，适用法律并无不当。上诉人平桥农行的上诉理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费1250元，由上诉人中国农业银行股份有限公司信阳平桥支行承担。本判决为终审判

法律规定抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。依据《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十二条的规定“担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。”本案第三人刘玉根的借款2005年2月1日到期，诉讼时效应当至2007年2月1日止，按此条规定担保物权的届满期限为2009年2月1日，在此期间上诉人平桥农行并没有向被上诉人蒋红主张过权利，因此上诉人平桥农行的此项担保物权灭失，被上诉人蒋红的保证责任应当免除，平桥农行应当返还蒋红的房权证。故被上诉人蒋红的诉请理由正当，原审予以支持并无不当。被上诉人蒋红并

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫15民终612号上诉人（原审被告、反诉原告）中国农业银行股份有限公司信阳平桥支行（以下简称平桥农行）法定代表人ＸＸ宏，该行行长。委托代理人李家军，河南竞远律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）蒋红，女，1974年2月15日生，汉族。委托代理人王红军，信阳市平桥区明港镇法律服务所法律工作者。原审第三人刘玉根，男，1971年7月11日生，……