房屋买卖合同纠纷 （2015）潍民一终字第1215号

至高公司的前身潍坊嘉铭置业有限公司以羊口项目部的名义与王俊虎签订房屋买卖合同，至本案起诉前，至高公司未取得商品房预售许可证，故双方签订的房屋买卖合同无效。依照无效合同的处理原则，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假商品房预售许可证明……”之规定，王俊虎要求至高公司返还其已支付的购房款123606元事实清楚，证据充分，应予支持。王俊虎要求至高公司承担已付购房款123606元一倍的赔偿责任，综合本案案情，确定至高公司赔偿王俊虎已付购房款30%的赔偿责任，即37081.8元（123606元×30%）。王俊虎要求至高公司按照银行同期贷款利率支付利息29454元作为违约金，因已确定至高公司按已付购房款的30％承

至高公司的前身潍坊嘉铭置业有限公司以羊口项目部的名义与王俊虎签订房屋买卖合同，至本案起诉前，至高公司未取得商品房预售许可证，故双方签订的房屋买卖合同无效。依照无效合同的处理原则，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）潍民一终字第1215号上诉人（原审被告）潍坊至高房地产开发有限公司，住所地：寿光市羊口镇太平东路与东风街交汇处202号。法定代表人王诚，经理。委托代理人郝光全，山东联邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王俊虎，农民。委托代理人曹建鹏，山东寿城律师事务所律师。上诉人潍坊至高房地产开发有限公司（以下称至高公司）因与被上诉人王俊虎房屋买卖合同纠纷一……