房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂01民终9462号

李惠与宏信创天公司签订的认购书合法有效，应受法律保护。李惠按照认购书的约定于2018年1月29日向宏信创天公司交纳定金30万元，同时按约定的时间将剩余购房款准备交付给宏信创天公司。但此后李惠自行知晓，该门面房在双方签订认购书前已被法院查封，造成双方签订的认购书无法继续履行。宏信创天公司作为专业的房地产中介服务机构，在与李惠签订认购书前，应当对案涉房屋的权属、抵押及查封等相关真实状况尽到充分的注意义务。但宏信创天公司没有尽到充分的注意义务，造成认购书无法履行的主要责任在于宏信创天公司。此后，在李惠、宏信创天公司多次协商过程中，宏信创天公司法定代表人曾向李惠出具承诺书，承诺在2018年11月25日前将30万元定金退还李惠，但至今未退还，属违约，故宏信创天公司应承担违约责任，双倍退还李惠定金60万元。关于李惠要求宏信创天公司支付10万元赔偿的问题。本案中，承诺如在2018年8月份不过户，赔偿李惠10万元的是案外人张鹏，并非与李惠签订认购书的合同相对方，因此李惠要求宏信创天公司支付10万元赔偿的诉讼请求，李惠可另案主张其权利。关于李惠要求宏信创天公司支付利息的问题。宏信创天公司法定代表人出具的

李惠与宏信创天公司签订的认购书合法有效，应受法律保护。李惠按照认购书的约定于2018年1月29日向宏信创天公司交纳定金30万元，同时按约定的时间将剩余购房款准备交付给宏信创天公司。但此后李惠自行知晓，该门面房在双方签订认购书前已被法院查封，造成双方签订的认购书无法继续履行。宏信创天公司作为专业的房地产中介服务机构，在与李惠签订认购书前，应当对案涉房屋的权属、抵押及查封等相关真实状况尽到充分的注意义务。但宏信创天公司没有尽到充分的注意义务，造成认购书无法履行的主要责任在于宏信创天公司。此后，在李惠、宏信创天公司多次协商过程中，宏信创天公司法定代表人曾向李惠出具承诺书，承诺在2018年11月25日

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终9462号上诉人（原审被告）：武汉宏信创天房地产营销策划有限公司，住所地武汉市东西湖区人民政府辛安渡街道办事处徐家台**（13）。法定代表人：潘进强，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：齐煜，湖北瀛楚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李惠，女，1957年1月27日出生，汉族，住武汉市青山区，委托诉讼代理人：李铭(系李惠之姐)，……