合同纠纷 （2015）二中民终字第12997号

字条系郭锦瀛的真实意思表示，郭×2借郭锦瀛的姓名购买了涉诉房屋，郭锦瀛与郭×2形成借名购房合同关系，郭×2有权要求郭锦瀛办理涉诉房屋所有权转移登记手续。现郭×2、郭锦瀛、郭×1均已去世，于瑞新作为郭×2的法定继承人有权要求郭锦瀛的法定继承人郭万明及转继承人金月桂、郭茜茜履行转移登记的义务。于瑞新的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。法院查询郭×2的银行账户，虽该账户内在支付涉诉房屋购房款前后没有大额资金存取情况，但该查询并不能直接证明郭×2并未出资，且郭锦瀛的字条中已认可涉诉房屋购房款由郭×2出资。金月桂认为23号的房屋由郭×1承租，并未提交相应证据，法院亦未能查到郭×1承租该房的档案材料，对此答辩意见，法院不予采信。据此，原审法院于2015年7月判决：郭万明、金月桂、郭茜茜于判决生效后十五日内助于瑞新办理十三号房屋的所有权变更登记手续，将房屋所有权登记在于瑞新名下。判决后，郭万明、金月桂、郭茜茜均不服，上诉至本院称：原审判决认定郭×2与郭锦瀛成立借名购房关系属于认定事实错误；原审判决依据23号房屋拆迁后分别由郭万明、郭×1承租，推定涉诉房屋由郭×2购买错误；原审判决关于借名购房的认定与

字条系郭锦瀛的真实意思表示，郭×2借郭锦瀛的姓名购买了涉诉房屋，郭锦瀛与郭×2形成借名购房合同关系，郭×2有权要求郭锦瀛办理涉诉房屋所有权转移登记手续。现郭×2、郭锦瀛、郭×1均已去世，于瑞新作为郭×2的法定继承人有权要求郭锦瀛的法定继承人郭万明及转继承人金月桂、郭茜茜履行转移登记的义务。于瑞新的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。法院查询郭×2的银行账户，虽该账户内在支付涉诉房屋购房款前后没有大额资金存取情况，但该查询并不能直接证明郭×2并未出资，且郭锦瀛的字条中已认可涉诉房屋购房款由郭×2出资。金月桂认为23号的房屋由郭×1承租，并未提交相应证据，法院亦未能查到郭×1承租该房的档案材料，对此

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第12997号上诉人（原审被告）郭万明，男，1960年7月1日出生。上诉人（原审被告）金月桂，女，1973年2月6日出生。上诉人（原审被告）郭茜茜，女，1996年12月29日出生。三上诉人委托代理人孟凡利，北京道盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）于瑞新，女，1971年2月4日出生。委托代理人张永刚，天津盈诺律师事务所律师。上诉人郭万……