房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁02民终4849号

我国合同法规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定，遵循诚实信用原则全面履行自己的义务。刘世明、刘世京于1993年3月9日签订了《房契》，诉讼中，刘世明、刘世京一致确认在双方签订《房契》之前，刘世明之子刘顺传就已经入住涉案房屋。直至2015年涉案房屋拆迁，该房屋仍由刘顺传实际占有，证明刘世京作为出售方已经将涉案房屋交付刘世明。刘世京主张，涉案房屋系刘世京与其妻子徐其萍共有财产，双方签订《房契》时，刘世京之妻徐其萍并不知情，徐其萍在知悉双方签订房屋买卖合同后，拒绝对刘世京擅自处分夫妻共有财产的行为予以追认，致使刘世明、刘世京签订的房屋买卖合同无效。一审法院认为，我国《婚姻法》第十七条第二款规定：“夫妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”。刘世明与刘世京系亲兄弟，且在同村居住，双方订立房屋买卖合同，现场有双方的亲兄弟刘世昌、双方的堂兄弟刘

我国合同法规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定，遵循诚实信用原则全面履行自己的义务。刘世明、刘世京于1993年3月9日签订了《房契》，诉讼中，刘世明、刘世京一致确认在双方签订《房契》之前，刘世明之子刘顺传就已经入住涉案房屋。直至2015年涉案房屋拆迁，该房屋仍由刘顺传实际占有，证明刘世京作为出售方已经将涉案房屋交付刘世明。刘世京主张，涉案房屋系刘世京与其妻子徐其萍共有财产，双方签订《房契》时，刘世京之妻徐其萍并不知情，徐其萍在知悉双方签订房屋买卖合同后，拒绝对刘世京擅自处分夫妻共有财产的行为予以追认，致使刘世明、刘世京签订的房屋买卖合同无效。一审法院认为，我国《婚姻法》第十七条第

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终4849号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘世京。委托诉讼代理人：孙运勇，山东舜翔（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：别同龙，山东舜翔（青岛）律师事务所律师。上诉人（原审第三人）徐其萍。委托诉讼代理人：孙运勇，山东舜翔（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：别同龙，山东舜翔（青岛）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘世……