房屋租赁合同纠纷 （2015）忻中商终字第74号

原告与被告国赢神州大厦签订租赁合同后，被告国赢神州大厦依约交付租赁房屋，原告依约支付租金，并已按约定占有、使用租赁房屋至期满。现原告以拍卖现场成交确认书主张被告对租赁房屋享有的经营权至2011年12月25日，超出该期限属无权经营，对此三被告予以否认，原告也未提供证据证明宇昇拍卖公司出具的拍卖现场成交确认书成交时间就是该拍卖物的交付时间，故对原告主张的这一事实，法院不予确认。原告请求退还租金100000元，赔偿直接损失160000元，无法律依据，法院不予支持。关于三被告要求原告赔偿50万元损失的辩解意见，因三被告未提起反诉，故对该辩解意见法院不予考虑。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决为：驳回原告刘玉芳的诉讼请求。案件受理费5200元，由原告刘玉芳负担。刘玉芳不服上述判决上诉称，2001年12月25日，被上诉人张国栋通过竞拍取得神州大厦一楼10年的经营权抵顶案件款，2011年12月25日到期。合法产权人神州大厦筹备组于2012年1月1日与上诉人签订租赁合同并收取了租金。但是被上诉人与上诉人签订的租赁合同到2012

原告与被告国赢神州大厦签订租赁合同后，被告国赢神州大厦依约交付租赁房屋，原告依约支付租金，并已按约定占有、使用租赁房屋至期满。现原告以拍卖现场成交确认书主张被告对租赁房屋享有的经营权至2011年12月25日，超出该期限属无权经营，对此三被告予以否认，原告也未提供证据证明宇昇拍卖公司出具的拍卖现场成交确认书成交时间就是该拍卖物的交付时间，故对原告主张的这一事实，法院不予确认。原告请求退还租金100000元，赔偿直接损失160000元，无法律依据，法院不予支持。关于三被告要求原告赔偿50万元损失的辩解意见，因三被告未提起反诉，故对该辩解意见法院不予考虑。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十

山西省忻州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）忻中商终字第74号上诉人（原审原告）刘玉芳，女，1963年4月17日出生，汉族，忻州纺织厂职工。委托代理人王小玲，女，1975年6月7日出生，汉族。委托代理人冯瑶青，女，1987年6月4日出生，汉族。被上诉人（原审被告）忻州市忻府区国赢神州大厦。负责人卢素兰，职务，经理。委托代理人张国栋，男，1953年4月4日出生，汉族。被上诉人（原审被告）张……