建设工程施工合同纠纷 （2016）吉24民初348号

本案争议的焦点是：1.原、被双方签订的建设施工合同是否有效；2.原告已施工的工程应当如何结算；3.原告对所施工的工程是否具有工程款优先受偿权。建设工程在施工前建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证，延吉威远公司与华麟分公司签订的《建设工程施工合同》，虽系当事人真实意思表示，但该合同违反了国家法律法规关于建筑工程项目必须经建设管理部门批准的强制性规定，故双方签订的《建设工程施工合同》无效。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格的，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”本案中，由于建设工程尚未建设完毕，不具备报建设主管部门验收的条件，但发包方对施工方已完工程自行验收合格，应视为发包方对施工方施工工程质量的认可，因此，应当按照验收合格的条件向施工方支付工程价款。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付工程价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承

本案争议的焦点是：1.原、被双方签订的建设施工合同是否有效；2.原告已施工的工程应当如何结算；3.原告对所施工的工程是否具有工程款优先受偿权。建设工程在施工前建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证，延吉威远公司与华麟分公司签订的《建设工程施工合同》，虽系当事人真实意思表示，但该合同违反了国家法律法规关于建筑工程项目必须经建设管理部门批准的强制性规定，故双方签订的《建设工程施工合同》无效。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格的，承包人请求参照合同约定支付工

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉24民初348号原告：延边众星建筑有限公司华麟分公司，住所地吉林省延吉市依兰镇兴安村。负责人：张从华，该公司经理。被告：延吉威远房地产开发有限公司，住所地吉林省延吉市。法定代表人：王晓，该公司总经理。委托诉讼代理人：崔学勤，吉林惠川律师事务律师。原告延边众星建筑有限公司华麟分公司（以下简称华麟分公司）与被告延吉威远房地产开发有限公司（以下……