服务合同纠纷 （2015）长中民二终字第02375号

本案合同第四条第一款中约定的“项目正式开始销售”应该是指长高圆梦佳苑项目（楼盘）取得预售许可证后，楼盘开始对外公开集中销售，即通常所说的楼盘开盘。因为只有该楼盘对外公开集中销售，原告群策公司才能代理被告长高公司向不特定买主销售房屋，并按合同成交金额的1%收取代理佣金，原、被告订立合同的目的才能实现。虽然长高圆梦佳苑楼盘于2014年3月、4月已销售了4套房屋，但截至本案庭审之日即2014年12月10日，该楼盘也仅销售了4套房屋。而且所销售的4套房屋中有3套系长高集团公司内部员工或亲属所购买，其主要购买对象不是社会公众，因此该楼盘截至2014年12月10日仍未对外公开集中销售。同时被告长高公司在2014年12月6日发给原告群策公司的函件中也认可了该项目仍未开盘。故被告长高公司认为长高圆梦佳苑楼盘于2014年3月已正式开始销售，原告群策公司主张的预付服务费期间错误的抗辩理由，不符合本案事实，该院不予采信。本案争议的第二个焦点是被告长高公司应该预付费用数额的确定。《全程策划、销售代理、整合推广服务合同》签订后，原告群策公司即派驻销售人员进场工作，开展了项目的各项前期工作，并为项目进行了三次开盘

本案合同第四条第一款中约定的“项目正式开始销售”应该是指长高圆梦佳苑项目（楼盘）取得预售许可证后，楼盘开始对外公开集中销售，即通常所说的楼盘开盘。因为只有该楼盘对外公开集中销售，原告群策公司才能代理被告长高公司向不特定买主销售房屋，并按合同成交金额的1%收取代理佣金，原、被告订立合同的目的才能实现。虽然长高圆梦佳苑楼盘于2014年3月、4月已销售了4套房屋，但截至本案庭审之日即2014年12月10日，该楼盘也仅销售了4套房屋。而且所销售的4套房屋中有3套系长高集团公司内部员工或亲属所购买，其主要购买对象不是社会公众，因此该楼盘截至2014年12月10日仍未对外公开集中销售。同时被告长高公司在2

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民二终字第02375号上诉人（原审被告）湖南长高房地产开发有限公司，住所地长沙市望城区星城镇桑梓村0814509栋。法定代表人马孝武，负责人。委托代理人谭程凯，湖南启元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）长沙群策房地产营销策划有限公司，住所地长沙市雨花区劳动东路79号4栋802房。法定代表人丁后菊，总经理。委托代理人吴耀华，长沙市与民法律服……