排除妨害纠纷 （2019）苏08民终3377号

房屋登记管理机关的登记情况，仅为形式登记，其可能与房屋实际民事权利的归属不一致。解决房屋归属问题，应考察房屋购买当事人的真实意思表示、支付购房款等情况综合分析，确定房屋归属。无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。本案中，101室原系于马林所有，仅因考虑母亲及兄弟一家生活而登记在侄儿于兴跃名下，在没有明确赠与意思表示的情况下并不能推定于马林做出将101室赠与给于兴跃的意思表示，这点也在于马林在房屋登记档案中书写“永不改变使用性质”的声明中得以印证，故于兴跃无权处分101室房屋，其将101室出售给梁年生的合同因没有取得实际权利人的追认而无法履行。从101室买卖的整体过程来看，张静只需依据合同约定条件成就即交房后支付梁年生购房尾款，却又出具借条载明“借到梁年生人民币5万元，此款约定为交房时一次性结清”；曾爱剑作为买卖担保人出现在买卖合同中，又以出具借条的方式保证如果交房不成就退回房款；张静实际购买房屋，又将房屋无偿登记于张月波、李中英名下；张静向梁年生购买101室，但不向梁年生支付购房款而向曾爱剑指示的其他人支付购房款。以上行为，均说明张静或者张月波、李中英对房屋存在权

房屋登记管理机关的登记情况，仅为形式登记，其可能与房屋实际民事权利的归属不一致。解决房屋归属问题，应考察房屋购买当事人的真实意思表示、支付购房款等情况综合分析，确定房屋归属。无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。本案中，101室原系于马林所有，仅因考虑母亲及兄弟一家生活而登记在侄儿于兴跃名下，在没有明确赠与意思表示的情况下并不能推定于马林做出将101室赠与给于兴跃的意思表示，这点也在于马林在房屋登记档案中书写“永不改变使用性质”的声明中得以印证，故于兴跃无权处分101室房屋，其将101室出售给梁年生的合同因没有取得实际权利人的追认而无法履行。从101室买卖的整体过程来看，

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏08民终3377号上诉人（原审原告）：张月波，女，1965年5月9日出生，汉族，住淮安市清江浦区。上诉人（原审原告）：李中英，女，1966年7月14日出生，汉族，住淮安市清江浦区。两上诉人共同委托诉讼代理人：张宜余，江苏天立言信律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：朱文杰，江苏天立言信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郭仰芳，女，1……