商品房销售合同纠纷 （2016）苏12民终1316号

陈卫珍、陈某与碧桂园公司之间存在商品房买卖合同关系，双方作为平等民事主体在合同签订、履行过程中均应遵守基本的诚实信用原则。结合陈卫珍、陈某与碧桂园公司陈述和答辩，可以证实，《购房温馨提示》载明的折扣系符合条件的购房人确定可以享受的价格优惠，并且未包含在认购书载的各项优惠中。从《购房温馨提示》的内容上看，其中载明的折扣内容明确、具体，应当认定为碧桂园公司明示的价格优惠要约，一经陈卫珍、陈某接受，视为商品房买卖合同的内容，其与陈卫珍、陈某已签订商品房买卖合同，则应当履行兑现该价格优惠的义务。该折扣能否确定享受，取决于陈卫珍、陈某是否按照《购房温馨提示》载明的期限、方式履行付款义务，该折扣系特定的购房者依据付款期限、方式所享受的“付款优惠”，而非每个购房者均已享受的“开盘优惠”。碧桂园公司辩称开盘当日公示的“按揭原价”是原始价98折后的价格，无事实依据且与常情不合，亦未公示或告知陈卫珍、陈某，原审法院不予采信。合同签订后，陈卫珍、陈某已经依约履行了购房款支付义务，符合享受《购房温馨提示》折扣的条件，碧桂园公司应当依约即按照《购房温馨提示承诺的96折给予陈卫珍、陈某相应的房款折扣。故陈卫珍、陈

陈卫珍、陈某与碧桂园公司之间存在商品房买卖合同关系，双方作为平等民事主体在合同签订、履行过程中均应遵守基本的诚实信用原则。结合陈卫珍、陈某与碧桂园公司陈述和答辩，可以证实，《购房温馨提示》载明的折扣系符合条件的购房人确定可以享受的价格优惠，并且未包含在认购书载的各项优惠中。从《购房温馨提示》的内容上看，其中载明的折扣内容明确、具体，应当认定为碧桂园公司明示的价格优惠要约，一经陈卫珍、陈某接受，视为商品房买卖合同的内容，其与陈卫珍、陈某已签订商品房买卖合同，则应当履行兑现该价格优惠的义务。该折扣能否确定享受，取决于陈卫珍、陈某是否按照《购房温馨提示》载明的期限、方式履行付款义务，该折扣系特定的购

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏12民终1316号上诉人（原审被告）靖江市碧桂园房地产开发有限公司，住所地靖江市通江路与阳光大道交界处西南侧。法定代表人杨文杰，该公司总经理。委托代理人吴险峰、施太江，该公司职员。上诉人（原审原告）陈某。法定代理人陈亮。上诉人（原审原告）陈卫珍。委托代理人陈亮，年籍同上。上诉人靖江市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）与上诉人陈卫珍……