房屋买卖合同纠纷 （2021）津03民终1499号

根据东海苑公司在庭审自认中自认与北京致丞房地产经纪有限公司存在代理关系，能够认定东海苑公司委托北京致丞房地产经纪有限公司售楼，东海苑公司仅有财务人员在场。因贾东旭在购房全程中均陪同王海波，再结合王海波提供的证据，能够证明首付款的收款人为东海苑公司，优惠资格款及一层预留款的收款单位为北京致丞房地产经纪有限公司，王海波向罗云账户转款30000元购买小院亦是在贾东旭的授意之下，一审法院有理由认定贾东旭为北京致丞房地产经纪有限公司的工作人员。依据《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”王海波在贾东旭的陪同下缴纳了小院款、电商款、签订了购房合同、缴纳了首付款，对于王海波而言，其有理由相信贾东旭的系列行为能够代表东海苑公司。王海波作为消费者在东海苑公司售楼处购房，没有进一步区分贾东旭的行为哪部分代表东海苑公司、哪部分不能代表东海苑公司的义务。即便贾东旭没有出售小院的权限，其行为也构成表见代理，贾东旭的系列行为不可拆分，故一审法院认定贾东旭销售小院的行为能够代表东海苑公司，东海

根据东海苑公司在庭审自认中自认与北京致丞房地产经纪有限公司存在代理关系，能够认定东海苑公司委托北京致丞房地产经纪有限公司售楼，东海苑公司仅有财务人员在场。因贾东旭在购房全程中均陪同王海波，再结合王海波提供的证据，能够证明首付款的收款人为东海苑公司，优惠资格款及一层预留款的收款单位为北京致丞房地产经纪有限公司，王海波向罗云账户转款30000元购买小院亦是在贾东旭的授意之下，一审法院有理由认定贾东旭为北京致丞房地产经纪有限公司的工作人员。依据《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终1499号上诉人（原审被告）：天津东海苑置业投资有限公司，住所地天津市宁河区芦台镇芦汉路28号（农机修造厂院内）。法定代表人：唐山林，董事长。委托诉讼代理人：王诗雪，天津冠浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王海波，男，1983年3月10日出生，汉族，个体工商户，住河北省三河市。上诉人天津东海苑置业投资有限公司（以下简称东海苑公司）……