合同纠纷 （2015）锡民终字第2944号

双方建立的是车位租赁合同关系，根据相关法规，租赁期限超过3年的部分应属无效，故该无效部分的租金应当予以返还。时代昌诚公司关于车位租赁是双方自愿行为，张再军、范建英不再承租车位，其已返还剩余租赁期限的租金，不应再承担利息的抗辩意见，因时代昌诚公司确有占用资金的情形且占用资金无相应依据，故应当赔偿张再军、范建英利息损失，法院对该抗辩意见不予采纳。张再军、范建英关于南城公司、时代昌诚公司应共同赔偿利息损失的主张，因租金的收取及返还单位均系时代昌诚公司，故法院对该主张不予支持。此外，关于利息损失的数额，合本案情况，法院对张再军、范建英主张的合理范围内的利息损失予以支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：一、时代昌诚公司于判决发生法律效力之日起十日内支付张再军、范建英利息损失（自2012年12月11日起至2015年2月20日止，以11.1万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；二、驳回张再军、范建英的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件

双方建立的是车位租赁合同关系，根据相关法规，租赁期限超过3年的部分应属无效，故该无效部分的租金应当予以返还。时代昌诚公司关于车位租赁是双方自愿行为，张再军、范建英不再承租车位，其已返还剩余租赁期限的租金，不应再承担利息的抗辩意见，因时代昌诚公司确有占用资金的情形且占用资金无相应依据，故应当赔偿张再军、范建英利息损失，法院对该抗辩意见不予采纳。张再军、范建英关于南城公司、时代昌诚公司应共同赔偿利息损失的主张，因租金的收取及返还单位均系时代昌诚公司，故法院对该主张不予支持。此外，关于利息损失的数额，合本案情况，法院对张再军、范建英主张的合理范围内的利息损失予以支持。据此，原审法院依照《中华人民共和

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第2944号上诉人（原审原告）张再军。上诉人（原审原告）范建英。委托代理人唐山（受张再军、范建英的共同授权委托），宜兴市南方法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）江苏南城置业发展有限公司，住所地无锡市运河东路557-2106。法定代表人许建华，该公司董事。被上诉人（原审被告）无锡时代昌诚物业有公司，住所地无锡市运河东路556号负一层……