物业服务合同纠纷 （2021）陕02民终156号

上诉人无正当理由拒不到庭，无事实依据。上诉人对一审查明的上诉人与城鑫公司签订《柳园小区物业管理服务协议》不认同，城鑫公司擅自扩大收费范围，提高收费标准，未按廉租房收费标准收取费用。依据《陕西省物业收费管理办法》[2019]924号文件第三条、第八条、第十条的规定，卫生费、公照费已纳入物业费收费成本。2、装修垃圾清运费200元的收取，根据铜价发[2013]100号文件第二条的规定，业主委托物业清运装修产生的所有垃圾才交费用，不委托自行清运不用收费，况且本人也没有装修，没有产生垃圾，更没有委托被上诉人清运垃圾，城鑫公司在还没有办理入住手续时就收取200元垃圾清运费，至今未退给上诉人，城鑫公司亦应向上诉人支付违约金。3、原审法院按每天1‰支持违约金不公平，标准太高，应进行调整。上诉人不是不交物业费，而是因城鑫公司拿钥匙为要挟，乘人之危，上诉人不签协议就不给钥匙，胁迫上诉人签服务协议，上诉人请求二审法院撤销或者变更协议，根据《最高人民法院审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第六条的规定，对于物业公司违反合同约定或者违反法律、法规的，上诉人有权拒绝交物业费，一审

上诉人无正当理由拒不到庭，无事实依据。上诉人对一审查明的上诉人与城鑫公司签订《柳园小区物业管理服务协议》不认同，城鑫公司擅自扩大收费范围，提高收费标准，未按廉租房收费标准收取费用。依据《陕西省物业收费管理办法》[2019]924号文件第三条、第八条、第十条的规定，卫生费、公照费已纳入物业费收费成本。2、装修垃圾清运费200元的收取，根据铜价发[2013]100号文件第二条的规定，业主委托物业清运装修产生的所有垃圾才交费用，不委托自行清运不用收费，况且本人也没有装修，没有产生垃圾，更没有委托被上诉人清运垃圾，城鑫公司在还没有办理入住手续时就收取200元垃圾清运费，至今未退给上诉人，城鑫公司亦应向

陕西省铜川市中级人民法院 民事判决书 （2021）陕02民终156号 上诉人（原审被告）：黄淑玲，女，1957年9月出生，汉族，住陕西省铜川市耀州区。 被上诉人（原审原告）：铜川市耀州区城鑫城市综合服务有限责任公司，住所地：陕西省铜川市耀州区210国道泥阳段柳园小区院内. 法定代表人：李军，该公司董事长。 诉讼委托代理人：李岐，陕西制衡律师事务所律师。 诉讼委托代理人：杨小妮，……