房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终7838号

本案双方争议在于购房尾款付款条件是否成就。余国财认为，余国财所持合同补充条款（一）为空白，双方对于房屋交付、房款支付等均已按合同约定履行，后合同已覆盖前协议，应适用合同约定；而合同又未对付款条件作出约定，杨凯鸣依约承担应付未付的违约责任。杨凯鸣认为，协议对于户口问题作了特别约定，尽管合同对于此点未作约定，但从证人证言、房贴到账后的流转情况，足以证实杨凯鸣支付尾款是附有条件的；余国财及其女儿户口于今年3月才迁出，而季某户口仍在案涉房屋中，余国财自行违约，付款条件尚未成就。依常理，出卖人出卖带有别人户口在内的房屋，应视该房屋存有瑕疵。根据证人证言所言，XX事务所直至办理过户手续时方知余国财为单身，可见余国财存有隐瞒该节事实的可能性；作为买受人的杨凯鸣，对于其要买受的房屋应作审慎了解，特别是余国财提供给XX事务所的户口本中注明了季某与余国财关系的情况下，杨凯鸣应当负有不可推卸的责任。当然，余国财、杨凯鸣与XX事务所三方达成协议，作为专门从事房屋买卖的XX事务所未尽审查义务不言而喻。XX事务所系由双方当事人自行委托，且与本案系不同法律关系，故不再赘述。据此，一审法院认定案涉房屋买卖中涉及的季某

本案双方争议在于购房尾款付款条件是否成就。余国财认为，余国财所持合同补充条款（一）为空白，双方对于房屋交付、房款支付等均已按合同约定履行，后合同已覆盖前协议，应适用合同约定；而合同又未对付款条件作出约定，杨凯鸣依约承担应付未付的违约责任。杨凯鸣认为，协议对于户口问题作了特别约定，尽管合同对于此点未作约定，但从证人证言、房贴到账后的流转情况，足以证实杨凯鸣支付尾款是附有条件的；余国财及其女儿户口于今年3月才迁出，而季某户口仍在案涉房屋中，余国财自行违约，付款条件尚未成就。依常理，出卖人出卖带有别人户口在内的房屋，应视该房屋存有瑕疵。根据证人证言所言，XX事务所直至办理过户手续时方知余国财为单身，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终7838号上诉人（原审被告）：杨凯鸣，男，1956年7月25日生，汉族，住上海市金山区。委托代理人：时瑞芳，上海科尚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：余国财，男，1948年2月14日生，汉族，住上海市金山区。委托代理人：杨雪元，上海市浦南律师事务所律师。上诉人杨凯鸣因与被上诉人余国财房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市金山区人民法院（2……