商品房销售合同纠纷 （2016）粤01民终11638号

刘志伟、梁娟与宏峰公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行合同义务。刘志伟、梁娟按合同约定向某公司支付了全部购房款，履行了合同的义务，宏峰公司应按合同约定在约定时间内向产权登记机构递交涉案房屋的办证资料，并取得收件回执。刘志伟、梁娟于2013年12月31日办理了收楼手续，宏峰公司应于收楼后300个工作日即2015年3月17日前为刘志伟、梁娟办理涉案房屋的产权登记，并取得收件回执。但宏峰公司直至本案起诉之日即2016年1月26日，仍没有为刘志伟、梁娟办理涉案房屋的产权登记，并取得收件回执，其行为构成违约，应按合同约定承担违约责任。经核算，2015年3月18日至2016年1月26日共315天，宏峰公司应向刘志伟、梁娟支付违约金为151702.11元（963188元×0.05%×315）。刘志伟、梁娟要求宏峰公司支付违约金151702.11元的诉讼请求，合法有据，予以支持；超出部分，不予支持。因合同附件补充协议第九条对合同第二十一条关于办理房产证的约定已作变更，且宏峰公

刘志伟、梁娟与宏峰公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行合同义务。刘志伟、梁娟按合同约定向某公司支付了全部购房款，履行了合同的义务，宏峰公司应按合同约定在约定时间内向产权登记机构递交涉案房屋的办证资料，并取得收件回执。刘志伟、梁娟于2013年12月31日办理了收楼手续，宏峰公司应于收楼后300个工作日即2015年3月17日前为刘志伟、梁娟办理涉案房屋的产权登记，并取得收件回执。但宏峰公司直至本案起诉之日即2016年1月26日，仍没有为刘志伟、梁娟办理涉案房屋的产权登记，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终11638号上诉人（原审被告）：广州市宏峰房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：王瑞松，该公司总经理。委托代理人：钟健，广东合慧益律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘志伟，住广州市花都区。被上诉人（原审原告）：梁娟，住住广州市花都区。两被上诉人的共同委托代理人：刘洋，广东广信君达律师事务所律师。上诉人广州市宏峰房地产……