商品房销售合同纠纷 （2016）川03民终389号

原审法院工作人员在上诉人的办公地点依法向其送达了应诉通知书、举证通知书、传票、民事诉状，并有签字确认，上诉人称未收到开庭传票，本院不予采信；上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》及《“龙城国际”商品房买卖合同补充协议》均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自义务。被上诉人已经按照合同约定交付了购房款、办证费用及办证委托书，上诉人应当按约代为办理房屋所有权证书及土地使用权证书。上诉人认为因政府相关部门办证程序所限，导致无法在约定时间内办理权属登记，属不可抗力的范畴，不应承担其违约责任的理由不成立，为此不能免除上诉人逾期办证的违约责任。双方签订的《商品房买卖合同》及《“龙城国际”商品房买卖合同补充协议》对迟延办证的违约金计算方式进行了明确的约定，一审判令被上诉人每日按照已付房款万分之一点五计算违约金至实际取得房屋所有权证之日止的处理正确，本院予以支持。上诉人以迟延办证未对被上诉人造成实际损失为由，主张违约金过高的理由不能成立。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，依法应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项

原审法院工作人员在上诉人的办公地点依法向其送达了应诉通知书、举证通知书、传票、民事诉状，并有签字确认，上诉人称未收到开庭传票，本院不予采信；上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》及《“龙城国际”商品房买卖合同补充协议》均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自义务。被上诉人已经按照合同约定交付了购房款、办证费用及办证委托书，上诉人应当按约代为办理房屋所有权证书及土地使用权证书。上诉人认为因政府相关部门办证程序所限，导致无法在约定时间内办理权属登记，属不可抗力的范畴，不应承担其违约责任的理由不成立，为此不能免除上诉人逾期办证的违约责任。双方签订的《商品房买卖合同》及《

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016)川03民终389号上诉人（原审被告）自贡市奇龙房地产开发有限责任公司,住四川省自贡市自流井区。法定代表人朱辉彬，总经理。委托代理人文敏，女性，汉族，1978年5月23日出生，住四川省成都市青白江区，系该公司员工。被上诉人（原审原告）肖慈辉,女性,汉族,1953年5月18日出生,住四川省自贡市自流井区。委托代理人余礼用，自贡恐龙法律服务所法律工作……