返还原物纠纷 （2014）佛中法民一终字第1134号

本案属于不动产纠纷。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”，黄冠明未取得本案讼争土地使用权、房产的权属登记，故黄冠明并非本案讼争的土地使用权、房产权属人，其与曾文强签订《土地转让协议》、《补充协议》均约定了本案讼争土地使用权、房产的流转，故《土地转让协议》、《补充协议》依法应认定为无效合同。黄冠明在诉状中自认未取得本案讼争土地使用权、房产的权属登记，故其无权向曾文强主张返还本案讼争土地使用权、房产，对黄冠明的第二项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国物权法》第九条的规定，作出如下判决：一、确认黄冠明与曾文强于2006年11月1日签订的《土地转让协议》、《补充协议》为无效合同；二、驳回黄冠明的其他诉讼请求。案件受理费20550元减半收取10275元，由黄冠明负担10250元，由曾文强负担25元。上诉人黄冠明、曾文强均不服上述判决，分别向本院提起上诉。上诉人黄冠明提起上诉称：原审判决认定事实部分错误、适用法律不正确，依法应予纠正。一、原审判决定性本案案由属于不动产纠纷错误，本

本案属于不动产纠纷。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”，黄冠明未取得本案讼争土地使用权、房产的权属登记，故黄冠明并非本案讼争的土地使用权、房产权属人，其与曾文强签订《土地转让协议》、《补充协议》均约定了本案讼争土地使用权、房产的流转，故《土地转让协议》、《补充协议》依法应认定为无效合同。黄冠明在诉状中自认未取得本案讼争土地使用权、房产的权属登记，故其无权向曾文强主张返还本案讼争土地使用权、房产，对黄冠明的第二项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国物权法》第九条的规定，作出如下

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第1134号上诉人（原审原告）黄冠明，男，1954年7月20日出生，住广东省佛山市高明区。委托代理人廖建文。委托代理人蓝相胤。上诉人（原审被告）曾文强，男，1971年10月21日出生，住广东省佛山市南海区。委托代理人黄小霞。上诉人黄冠明、曾文强因返还原物纠纷一案，均不服广东省佛山市高明区人民法院（2013）佛明法更民一初字第249……