农村土地承包合同纠纷 （2017）鲁05民终697号

案件争议的焦点问题是：一、合同的效力和财产的处置；二、过错责任的划分；三、损失如何承担。一审法院认为，2013年5月9日，王清河与赵永森签订的《土地承包合同》，因约定将承包的4000余亩农业性质土地变更为盐化工项目用地，违反《中华人民共和国土地承包法》关于未经依法批准不得将承包地用于非农建设的规定，被已经发生法律效力的一审法院（2016）鲁0522民初39号民事判决书认定无效。而李英涛与谷泉成签订的《建设盐场用土地承包合同》涉及的土地是该无效合同涉及的4000余亩土地中的一部分，同样违反了上述规定，当然无效。因合同无效，无需另行解除。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同无效后，因合同取得的财产应当予以返还。本案涉及土地应该返还李英涛；该土地谷泉成已经不能实际控制，但其不应该再拥有占有、使用及主张其他权益的权利。谷泉成的盐场没有建设完成，没有产生利益，其交纳的承包费40万元亦应该返还。关于过错责任，双方签订的合同因违反法律规定而无效，与双方在签订合同前不认真审查合同标的等有关事项的合法性均有关系，双方均有过错；在双方签订合同时李英涛没有向其前手交纳承包费，明知合同可能不能履行仍然对外

案件争议的焦点问题是：一、合同的效力和财产的处置；二、过错责任的划分；三、损失如何承担。一审法院认为，2013年5月9日，王清河与赵永森签订的《土地承包合同》，因约定将承包的4000余亩农业性质土地变更为盐化工项目用地，违反《中华人民共和国土地承包法》关于未经依法批准不得将承包地用于非农建设的规定，被已经发生法律效力的一审法院（2016）鲁0522民初39号民事判决书认定无效。而李英涛与谷泉成签订的《建设盐场用土地承包合同》涉及的土地是该无效合同涉及的4000余亩土地中的一部分，同样违反了上述规定，当然无效。因合同无效，无需另行解除。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同无效后，因合同取得的

山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁05民终697号上诉人（一审被告、反诉原告）：李英涛，男，1968年3月29日出生，汉族，山东海化集团海洋宾馆经理，现住潍坊市滨海经济开发区。委托诉讼代理人：刘延利，山东求是和信律师事务所律师。委托诉讼代理人：付水红，山东求是和信律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：谷泉成，男，1967年4月29日出生，汉族，现住潍坊市寒亭区。上诉……