确认合同无效纠纷 （2014）二中民终字第04650号

当事人主张合同无效的，须以法定事由为依据。本案中，安粟提起诉讼要求确认洪凌与华宝盈公司签订的房屋买卖合同无效，其主要理由有二：其一，涉诉房屋为其母安玉英与朱乃正婚姻存续期间购买，其作为安玉英的继承人对该房产享有权利，朱乃正指令洪凌出卖涉诉房屋的行为构成无权处分；其二，华宝盈公司明知朱乃正的家庭情况，并以不合理的低价购买涉诉房屋，存在恶意串通损害其合法权利的情形。关于第一点，本院认为，朱乃正与洪凌签订《房屋转让合同》后向洪凌支付了购房款，洪凌将涉诉房屋交付朱乃正，朱乃正虽未与洪凌办理房屋所有权过户手续，没有取得房屋所有权证，但其依据上述合同，对洪凌依法享有债权。该债权系朱乃正与安玉英婚姻关系存续期间取得，依法应归朱乃正与安玉英共同所有。安玉英去世后，安玉英对该债权所享有的权益作为其遗产，应依法继承。安粟是安玉英的法定继承人，有权继承安玉英的遗产。朱乃正未与安玉英的法定继承人依法继承安玉英的遗产，故朱乃正并非该债权的全部所有人。朱乃正明知上述情况的前提下，未征得安粟同意，对全部债权进行处分，指令洪凌与华宝盈公司签订《存量房屋买卖合同》（合同编号：C741230），致使华宝盈公司取得涉诉房屋

当事人主张合同无效的，须以法定事由为依据。本案中，安粟提起诉讼要求确认洪凌与华宝盈公司签订的房屋买卖合同无效，其主要理由有二：其一，涉诉房屋为其母安玉英与朱乃正婚姻存续期间购买，其作为安玉英的继承人对该房产享有权利，朱乃正指令洪凌出卖涉诉房屋的行为构成无权处分；其二，华宝盈公司明知朱乃正的家庭情况，并以不合理的低价购买涉诉房屋，存在恶意串通损害其合法权利的情形。关于第一点，本院认为，朱乃正与洪凌签订《房屋转让合同》后向洪凌支付了购房款，洪凌将涉诉房屋交付朱乃正，朱乃正虽未与洪凌办理房屋所有权过户手续，没有取得房屋所有权证，但其依据上述合同，对洪凌依法享有债权。该债权系朱乃正与安玉英婚姻关系存续

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第04650号上诉人（原审被告）北京华宝盈拍卖有限公司，住所地北京市东城区国子监街乙28号院2号楼。法定代表人董燕玲，总经理。委托代理人宋存志，山东威扬律师事务所律师。委托代理人邱克，北京市重光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）安粟，女，1972年11月5日出生。委托代理人张瑜，北京市万思恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）洪凌，男……