房屋买卖合同纠纷 （2014）深中法房终字第1173号

根据《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第五十七条规定，当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。朱三妹虽出具了有关“赵旭康有权对朱三妹名下的上述房产作任何处理”的《承诺书》及委托吕运东买卖房屋的《委托书》，赵旭康、吕运东并不能直接将朱三妹所有的房屋转移给赵旭康所有。赵旭康称将朱三妹所有的房屋过户至自己名下是一种担保行为，不符合法律规定，亦非朱三妹的真实意思表示。赵旭康、吕运东在签订的《深圳市二手房买卖合同》中约定的转让价为1123433元，属于不合理对价，这无论从朱三妹还是赵旭康提供的估价报告中均可以得出此结论，朱三妹在购买房屋时向出卖人汤新贵实际支付的款项亦可印证这点。吕运东在代理朱三妹出售房屋后既未收付房款，亦未替朱三妹折抵偿

根据《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第五十七条规定，当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。朱三妹虽出具了有关“赵旭康有权对朱三妹名下的上述房产作任何处理”的《承诺书》及委托吕运东买卖房屋的《委托书》，赵旭康、吕运东并不能直接将朱三妹

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第1173号上诉人（原审被告）赵旭康。委托代理人蔡虎，广东众诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）朱三妹。委托代理人李霞，广东仁人律师事务所律师。委托代理人利慧晶，广东仁人律师事务所律师。原审被告吕运东。委托代理人陈良洲，广东众诚律师事务所律师。上诉人赵旭康与被上诉人朱三妹、原审被告吕运东因房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民……