物业服务合同纠纷 （2019）鄂01民终1729号

1、时代天宇公司系开发商选聘的前期物业管理企业，该企业具有物业管理资质，与姚建华签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法、有效。时代天宇公司对姚建华所在的小区进行了物业管理服务工作，姚建华已实际获取了时代天宇公司提供的物业服务，理应向时代天宇公司交纳物业管理服务费。至于房屋是否符合交付条件，该费用是否应由房屋建设单位承担与本案非同一法律关系，不属本案审理范围。另外，姚建华收房后即已实际取得了该房屋的占有、使用权，房屋是否符合交付条件，对时代天宇公司、姚建华各自履行约定的权利、义务并无实际影响，姚建华以此为由拒交物业费的答辩理由不予支持。2、双方所签订的《前期物业管理服务协议》对诉争房屋的交费面积约定为95.74平方米，姚建华已按该约定面积向时代天宇公司交纳物业费至2015年1月18日，现时代天宇公司要求姚建华按登记权利人为案外人的权属证明所载面积102.57平方米缴费证据不足，一审法院不予支持。3、结合姚建华陈述及小区其他业主李某某、徐某等提交的照片及视频资料能够证明，时代天宇公司在服务管理过程中存在管理不到位及服务瑕疵，如小区路面破损未修理，建

1、时代天宇公司系开发商选聘的前期物业管理企业，该企业具有物业管理资质，与姚建华签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法、有效。时代天宇公司对姚建华所在的小区进行了物业管理服务工作，姚建华已实际获取了时代天宇公司提供的物业服务，理应向时代天宇公司交纳物业管理服务费。至于房屋是否符合交付条件，该费用是否应由房屋建设单位承担与本案非同一法律关系，不属本案审理范围。另外，姚建华收房后即已实际取得了该房屋的占有、使用权，房屋是否符合交付条件，对时代天宇公司、姚建华各自履行约定的权利、义务并无实际影响，姚建华以此为由拒交物业费的答辩理由不予支持。2、双方所签订的《

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终1729号上诉人（原审被告）:姚建华，男,汉族，1968年08月07日出生，武汉市人，住武汉市硚口区。委托诉讼代理人：熊桂芳，系姚建华之妻，汉族，1973年5月13日出生，住武汉市硚口区，委托诉讼代理人：万艳，女，汉族，1958年6月28日，武汉市人，住武汉市硚口区，武汉市硚口区韩家墩社区街综合社区委员会推荐。被上诉人（原审原告）:武……