排除妨害纠纷 （2017）苏09民终63号

响水县经济开发区红云佳园4幢101号房屋系红云公司开发建设，红云公司与梁秀霞之间关于该房屋的“售楼协议”，经生效判决确认，该售楼协议并不是双方真实意思表示的以房屋买卖为目的的交易行为，而是以房屋买卖合法的形式掩盖双方真实的借贷、还贷行为，是一种虚假行为。关于梁秀霞占有案涉房屋的性质，在（2014）响民初字第01353号梁秀霞与红云公司、戴广云商品房销售合同纠纷案中，梁秀霞陈述签订协议时，红云公司、戴广云将房屋交付给她；红云公司陈述该房屋是梁秀霞强占。对于梁秀霞与红云公司之间的纠纷，梁秀霞最终并没有基于商品房销售合同主张返还68.5万元购房款，而是以民间借贷纠纷要求红云公司、戴广云归还68.5万元借款并支付利息。因此本案诉争的房屋仍属红云公司合法财产，依法受法律保护。根据物权法规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物，故红云公司要求梁秀霞归还房屋和房产证的诉讼请求，一审法院予以支持。对于梁秀霞的权利保护，在债务人不履行生效判决确定的金钱义务时，可通过执行程序依法解决。对于刘永军，因无证据证明其占有使用涉案房屋，故对红云公司针对刘永军主张的诉讼请求一审法院不予支持。对红云公司

响水县经济开发区红云佳园4幢101号房屋系红云公司开发建设，红云公司与梁秀霞之间关于该房屋的“售楼协议”，经生效判决确认，该售楼协议并不是双方真实意思表示的以房屋买卖为目的的交易行为，而是以房屋买卖合法的形式掩盖双方真实的借贷、还贷行为，是一种虚假行为。关于梁秀霞占有案涉房屋的性质，在（2014）响民初字第01353号梁秀霞与红云公司、戴广云商品房销售合同纠纷案中，梁秀霞陈述签订协议时，红云公司、戴广云将房屋交付给她；红云公司陈述该房屋是梁秀霞强占。对于梁秀霞与红云公司之间的纠纷，梁秀霞最终并没有基于商品房销售合同主张返还68.5万元购房款，而是以民间借贷纠纷要求红云公司、戴广云归还68.5万

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏09民终63号上诉人（原审被告）：梁秀霞，女，1968年7月12日生，汉族，住响水县开发区。委托诉讼代理人：刘永军（梁秀霞配偶），男，1968年10月4日生，汉族，住址同上。被上诉人（原审原告）：响水县红云白鸽置业有限公司。法定代表人：戴广云，该公司总经理。原审被告：刘永军，男，1968年10月4日生，汉族，住响水县开发区。上诉人梁秀霞因与被……