物权保护纠纷 （2016）内01民终3603号

本案系物权保护纠纷，争议焦点为：一、吴佩凤、吴瑞凤主张维多利商业集团公司与百丽公司返还商铺的诉讼请求有无事实及法律依据能否得到支持；二、维多利商业集团公司与百丽公司应否对吴瑞凤、吴佩凤承担损害赔偿责任；三、关于商铺占用的赔偿标准问题。针对第一个争议焦点，2011年11月11日吴佩凤、吴瑞凤受让涉案商铺并办理产权登记，各占50%的份额共有该商铺，故吴佩凤、吴瑞凤为涉案商铺的合法所有权人。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”。本案中，2014年4月30日起，原房屋所有权人与维多利的租赁合同履行期限已届满，内蒙古维多利商业（集团）有限公司在此后继续控制案涉物业已缺乏合法依据，系无权占有，《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。吴佩凤、吴瑞凤请求维多利商业集团有限公司返还房屋的请求符合上述法律规定，一审法院予以支持。百丽公司已不占有涉案物业，故对吴佩凤、吴瑞凤主张百丽公司返还房屋的诉讼请求不予支持。针对第二个争议焦点，维多利商业集团公司与百丽公司应否对吴佩凤、吴瑞凤的损失承担侵权损害赔偿责任。

本案系物权保护纠纷，争议焦点为：一、吴佩凤、吴瑞凤主张维多利商业集团公司与百丽公司返还商铺的诉讼请求有无事实及法律依据能否得到支持；二、维多利商业集团公司与百丽公司应否对吴瑞凤、吴佩凤承担损害赔偿责任；三、关于商铺占用的赔偿标准问题。针对第一个争议焦点，2011年11月11日吴佩凤、吴瑞凤受让涉案商铺并办理产权登记，各占50%的份额共有该商铺，故吴佩凤、吴瑞凤为涉案商铺的合法所有权人。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”。本案中，2014年4月30日起，原房屋所有权人与维多利的租赁合同履行期限已届满，内蒙古维多利商业（集团）有限公司在此后继续控

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)内01民终3603号上诉人（原审原告）：吴佩凤，1974年9月12日出生，个体工商户，住内蒙古自治区呼和浩特市。委托诉讼代理人：代卫东，男，1969年12月20日出生，汉族，无固定职业，住内蒙古自治区呼和浩特市，与吴佩凤系夫妻关系。上诉人（原审原告）：吴瑞凤，无固定职业，住内蒙古自治区呼和浩特市回民区海西路草原明珠小区*号楼*单元402。委托诉讼……