房屋买卖合同纠纷 （2015）巴民一终字第136号

吴勇于2012年12月11日、12月22日向李永清分别支付购房款12万元、7万元，合计19万元，李永清于收取购房款当日向吴勇出具收据和收条各一张。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二条：“当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中的“其他形式”订立的合同。但法律另有规定的除外。”的规定，可以认定吴勇与李永清之间达成了购房协议，吴勇向李永清交付购房款190000元的事实存在。协议达成后，李永清在不能履行向吴勇交付房产的情况下，造成吴勇无法实现合同目的，吴勇要求解除购房协议的同时，要求李永清返还购房款，符合法律规定，应予支持。李永清、张玉清上诉提出，购房协议是被上诉人吴勇与第三人王ＸＸ签订的，与上诉人无关，况且吴勇交付的购房款，上诉人已经转交王ＸＸ，上诉人不应承担向吴勇返还购房款义务。经审查，上诉人李永清为被上诉人吴勇出具的购房款收据，能够证实双方存在房产买卖协议，根据合同相对应原则，合同的权利、义务主体即是吴勇与李永清。一审判决李永清返还吴勇190000元购房

吴勇于2012年12月11日、12月22日向李永清分别支付购房款12万元、7万元，合计19万元，李永清于收取购房款当日向吴勇出具收据和收条各一张。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二条：“当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中的“其他形式”订立的合同。但法律另有规定的除外。”的规定，可以认定吴勇与李永清之间达成了购房协议，吴勇向李永清交付购房款190000元的事实存在。协议达成后，李永清在不能履行向吴勇交付房产的情况下，造成吴勇无法实现合同目的，吴勇要求解除购房

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）巴民一终字第136号上诉人（原审被告）李永清，男，1978年2月出生，汉族，个体户，现住巴彦淖尔市临河区。上诉人（原审被告）张玉清，女，1978年3月15日出生，汉族，教师，现住址同上，系李永清妻子。二上诉人委托代理人崔海燕，内蒙古大法扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吴勇，男，1978年7月21日出生，汉族，个体户，现住巴彦淖尔……