返还原物纠纷 （2016）黑08民终802号

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定：“拆迁人与被拆迁人按照使用权调换形式订立拆迁安置补充协议，明确约定拆迁人予以安置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房的，应予支持”。本案中，被告王建明系原址回迁，虽然没有得到约定的“一单元301室74.71平方米的住宅，170平方米商服，20平方米的车库，但得到了124.18平方米的商服和23平方米、20平方米的车库各一处，应视为对回迁变更的认可。被告王建明对争议的124.18平方米商服具有优先取得补偿安置的权利。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定判决如下：驳回原告于利江的诉讼请求。案件受理费3650元，由原告于利江负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审判决认定的事实予以确认。本院认为，被上诉人依据其与开发商签订的《春天花园三期房屋拆迁补偿安置协议书》取得本案争议房屋，协议书上已注明被上诉人有权选择房屋户型和具体位置，且至双方争议发生时，被上诉人已实际使用房屋二年。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定：“拆迁人与被拆迁人按照使用权调换形式订立拆迁安置补充协议，明确约定拆迁人予以安置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房的，应予支持”。本案中，被告王建明系原址回迁，虽然没有得到约定的“一单元301室74.71平方米的住宅，170平方米商服，20平方米的车库，但得到了124.18平方米的商服和23平方米、20平方米的车库各一处，应视为对回迁变更的认可。被告王建明对争议的124.18平方米商服具有优先取得补偿安置的权利。依照《中华人民共和

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黑08民终802号上诉人（原审原告）：于利江，男，1970年7月7日出生，汉族，无职业，现住佳木斯市。委托诉讼代理人：王宇，黑龙江元辰（佳木斯）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王建明，男，1966年6月1日出生，汉族，个体，现住桦南县。委托诉讼代理人：李旭，桦南县法律服务所法律工作者。上诉人于利江因与被上诉人王建明返还原物纠纷一案，不……