物业服务合同纠纷 （2016）津01民终2016号

天津市赛达物业管理有限公司、天津一橙垄达环保科技开发有限公司系物业服务合同纠纷，双方签订的《赛达新兴产业园物业管理合同》合法有效，双方当事人应当按照合同约定享受各自权利、履行各自义务。天津一橙垄达环保科技开发有限公司拖欠天津市赛达物业管理有限公司自2013年6月1日至2015年4月30日的物业管理费共计30549.8元，构成违约，应当承担给付天津市赛达物业管理有限公司物业管理费30549.8元及违约金的民事责任。但按照双方合同约定计算违约金，数额过高，原审法院依法予以调整，违约金以每月应交物业管理费1328.25元为基数按照月利率1%乘以每月物业管理费逾期月数（共计276个月）计算，共计3665.97元。天津市赛达物业管理有限公司、天津一橙垄达环保科技开发有限公司合同约定：“乙方向甲方交还该物业房屋时，甲方应与乙方共同验收该物业房屋，并签署确认该房屋经验收后交还的交付单，并办理其他相关手续。房屋交还未经双方验收确认的，视为房屋未交还，本物业合同仍然继续生效，甲方有权按照届时的物业管理费标准向乙方继续计收物业管理费”。现天津一橙垄达环保科技开发有限公司未与天津市赛达物业管理有限公司办理房

天津市赛达物业管理有限公司、天津一橙垄达环保科技开发有限公司系物业服务合同纠纷，双方签订的《赛达新兴产业园物业管理合同》合法有效，双方当事人应当按照合同约定享受各自权利、履行各自义务。天津一橙垄达环保科技开发有限公司拖欠天津市赛达物业管理有限公司自2013年6月1日至2015年4月30日的物业管理费共计30549.8元，构成违约，应当承担给付天津市赛达物业管理有限公司物业管理费30549.8元及违约金的民事责任。但按照双方合同约定计算违约金，数额过高，原审法院依法予以调整，违约金以每月应交物业管理费1328.25元为基数按照月利率1%乘以每月物业管理费逾期月数（共计276个月）计算，共计366

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终2016号上诉人（原审被告）天津一橙垄达环保科技开发有限公司，住所地天津市西青经济开发区赛达新兴产业园E4座506室。法定代表人郭宽，总经理。委托代理人李媛媛，该公司职员。被上诉人（原审原告）天津市赛达物业管理有限公司，住所地天津市西青经济技术开发区赛达新兴产业园E1座306室。法定代表人张寿云，总经理。委托代理人李勇，该公司职员。上诉……