确认合同无效纠纷 （2017）津02民终5037号

农村宅基地是依法经审批由农村集体经济组织分配给其内部成员用于建造住宅的集体土地，非农业集体经济组织内部成员不得申请取得宅基地使用权。《土地管理法》规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”从此规定可见，法律禁止权利人买卖或者转让宅基地使用权，但是并不禁止权利人出卖、出租宅基地上的房屋，所谓“一户一宅”原则是指村民在出售自己宅基地上的房屋后无权再次申请宅基地，并非村民不得买卖本集体经济组织成员的私有房屋。本案中，出卖人原告与买受人被告属于同一农业集体经济组织的内部成员，《出售房屋协议》系双方自愿协商达成，该议并不违反法律法规的强制性规定，属于合法有效的合同。原、被告之间的房屋买卖行为有效，被告已经取得房屋所有权。根据《房屋拆迁补偿安置协议书》，拆迁补偿安置是针对地上物即房屋的拆迁进行补偿，原、被告针对该房屋达成的《房屋拆迁协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，该协议合法有效，故对原告要求确认上述两协议无效的主张，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》

农村宅基地是依法经审批由农村集体经济组织分配给其内部成员用于建造住宅的集体土地，非农业集体经济组织内部成员不得申请取得宅基地使用权。《土地管理法》规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”从此规定可见，法律禁止权利人买卖或者转让宅基地使用权，但是并不禁止权利人出卖、出租宅基地上的房屋，所谓“一户一宅”原则是指村民在出售自己宅基地上的房屋后无权再次申请宅基地，并非村民不得买卖本集体经济组织成员的私有房屋。本案中，出卖人原告与买受人被告属于同一农业集体经济组织的内部成员，《出售房屋协议》系双

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