其他案由 （2019）川06执异77号

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，案外人在人民法院查封前已经与被申请人四川省德阳富乐房地产开发有限责任公司签订合法有效的《商品房买卖合同》，支付全部购房价款，在人民法院查封前已实际占有使用该涉案房屋，未办理不动产权证也非案外人之责。案外人的申请符合上述法律规定的能够排除执行的情形，本院

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已

四川省德阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川06执异77号 案外人：陈德翠，女，1964年9月14日出生，汉族，住四川省中江县。 申请人上海浦东发展银行有限公司德阳分行，住所地四川省德阳市岷江东路**富丽名城****。 法定代表人顾积跬，行长 被申请人德阳市德阳牌酱油酿造有限公司，住所地，住所地四川省德阳市区华山北路**iv> 法定代表人杨官文，董事长。 被申请人保山市隆阳区繁民石……