案外人执行异议之诉 （2019）粤01民终17845号

案外人执行异议之诉，是指案外人就执行标的享有足以排除强制执行之权利，请求法院不得对该标的实施执行的诉讼。本案是宏泰公司提起的案外人执行异议之诉，争议的焦点为一审法院裁定查封被执行人童盛敏购买的涉讼房屋是否属宏泰公司所有。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”本案中，童盛敏已通过支付首期房款及银行贷款的方式向宏泰公司支付了全部购房款，其已享有对涉讼房屋的物权期待权，一审法院基于金钱债权执行案件查封被执行人童盛敏购买的涉讼房屋并无不当。查封后，宏泰公司才向童盛敏主张解除房屋买卖合同，并由广东省广州市南沙区人民法院于2017年5月31日作出（2016）粤0115民初5339号民事判决书判决宏泰公司与童盛敏签订的《广州市商品房买卖合同》予以解除。该法律文书实质系就案外人宏泰公司与被执

案外人执行异议之诉，是指案外人就执行标的享有足以排除强制执行之权利，请求法院不得对该标的实施执行的诉讼。本案是宏泰公司提起的案外人执行异议之诉，争议的焦点为一审法院裁定查封被执行人童盛敏购买的涉讼房屋是否属宏泰公司所有。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”本案中，童盛敏已通过支付首

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终17845号上诉人（原审原告、案外人）：广州市时代宏泰投资有限公司，住所地广东省广州市南沙区丰泽东路106号1101房自编A4。法定代表人：李伟红，该公司总经理。委托诉讼代理人：周石文，广东均桓律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴晓嘉，广东均桓律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：吴月，女，汉族，1957年10月30日出生，……