房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂09民终687号

本案所涉合同因违反法律禁止性规定而无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案争议的焦点在于应当承担返还责任的主体。对此，法院认为，肖威威将自己在卖方处签字买方留白的合同交付黄亚洲，即有委托售房的意思表示，也表明肖威威应承担因该合同产生的民事责任，肖威威作为房屋买卖合同的出卖方，依据合同相对性原则在合同无效情形下应向买受人返还购房款。即使依肖威威所述，其在2017年时已交付50000元工程款给黄亚洲，结清了双方之间的脚手架租赁费，那么肖威威在结清租赁费的同时应收回因该房屋出售所得的购房款并返还买受人，肖威威与黄亚洲或天顺建筑设备租赁有限公司之间的脚手架租赁费纠纷与本案不属同一法律关系，应另案解决。综上，彭向银要求肖威威返还购房款的诉讼请求符合法律规定，法院予以支持，返还的金额依查明的事实确定为100000元。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，遂判决：一、确认彭向银与肖威威于2013年10月8日签订的《个体产权房屋买卖合同》无效。二、肖威威于判决生效后十日内返还彭向银购房款100000元。如未按照判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国

本案所涉合同因违反法律禁止性规定而无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案争议的焦点在于应当承担返还责任的主体。对此，法院认为，肖威威将自己在卖方处签字买方留白的合同交付黄亚洲，即有委托售房的意思表示，也表明肖威威应承担因该合同产生的民事责任，肖威威作为房屋买卖合同的出卖方，依据合同相对性原则在合同无效情形下应向买受人返还购房款。即使依肖威威所述，其在2017年时已交付50000元工程款给黄亚洲，结清了双方之间的脚手架租赁费，那么肖威威在结清租赁费的同时应收回因该房屋出售所得的购房款并返还买受人，肖威威与黄亚洲或天顺建筑设备租赁有限公司之间的脚手架租赁费纠纷与本案不属同一法律关

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鄂09民终687号上诉人（原审被告）：肖威威，男，1980年9月4日出生，汉族，湖北省孝昌县人，住孝昌县。委托诉讼代理人：刘江林，湖北中伟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭向银，男，1987年3月2日出生，汉族，湖北省孝昌县人，住孝昌县。委托诉讼代理人：柳豪杰，湖北正堂律师事务所律师。原审第三人：黄亚洲，男，1965年12月12日出生，汉……