物权保护纠纷 （2017）渝05民终5248号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，在服务上述小区物业的原重庆市鸿安物业管理有限责任公司自动撤出的情况下，为了避免小区物业出现无物业服务的状况，经当地政府有关部门、琅山社区及小区业主代表邀请，君信公司从2015年3月1日起接手物业公司小区物业服务，物业服务费标准按前期物业服务合同执行。君信公司作为物业服务企业，按照前期物业合同，可以免费使用物业管理用房。君信公司在使用X栋负1楼物管用房时，并未改变其用途，故胡容要求物业公司君信公司恢复原状、搬出房屋并支付房屋租金的诉讼请求，该院不予支持。对于小区物业方面存在的问题，君信公司接收物业服务前就已存在，并且君信公司接收物业服务后，积极向有关部门和单位反映寻求解决，许多物业问题需要相应部门以及业主配合才能得以解决，且该小区的物业服务费收费标准仍然和十年前一致，明显低于当地其他小区物业服务收费标准，结合物业公司君信物业公司提供的物业服务，可以认定君信公司已尽到了物业服务义务，对胡容要求其支付违约金的诉讼请求，该院不予支持。遂判决：“驳回原告胡容的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由原告胡容负担。”

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，在服务上述小区物业的原重庆市鸿安物业管理有限责任公司自动撤出的情况下，为了避免小区物业出现无物业服务的状况，经当地政府有关部门、琅山社区及小区业主代表邀请，君信公司从2015年3月1日起接手物业公司小区物业服务，物业服务费标准按前期物业服务合同执行。君信公司作为物业服务企业，按照前期物业合同，可以免费使用物业管理用房。君信公司在使用X栋负1楼物管用房时，并未改变其用途，故胡容要求物业公司君信公司恢复原状、搬出房屋并支付房屋租金的诉讼请求，该院不予支持。对于小区物业方面存在的问题，君信公司接收物业服务前就已存在，并且君信

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终5248号上诉人(原审原告）:胡容，女，1963年8月26日出生，汉族，住重庆市江津区。委托诉讼代理人：龚南洲，男，1963年5月17日出生，汉族，系胡容丈夫，住重庆市江津区。被上诉人（原审被告）:重庆市君信物业管理有限公司，住所地重庆市江津区几江街道东部新城C3号津都鼎苑C1-23-10号，统一社会信用代码91500116676140……