业主撤销权纠纷 （2021）津02民终3496号

本案的争议焦点为冠福业主会与百勤物业签订的《天津市非住宅物业服务合同》是否有效。首先，《中华人民共和国物权法》规定，选聘物业服务企业应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。从冠福业主会提交的证据来看，同意选聘百勤物业作为冠福大厦的物业服务企业的业主人数及所占专有建筑面积均已超过半数，符合上述规定。需要指出的是冠福业主会在征询业主意见时，存在微信委托投票、表决票样式不规范等瑕疵，但上述瑕疵不能否认业主的真实意思表示，不足以导致业主大会的决议无效。其次，原告认为二被告存在恶意串通、损害业主利益的行为，对此陈玉春未提供充足的证据，一审法院不予采信。第三、原告认为二被告签订的物业服务合同损害了业主的权益，主要体现为合同中约定大堂及电梯间的广告收入属于百勤物业；百勤物业有权单方面每两年提高服务费标准，提高幅度达10%，可以提高两次。对于大堂及电梯间的广告收入问题，该条款完整内容为：大厦大堂及电梯间的广告收入属于乙方，用于对电梯及大堂的维修与维护及其他维护。该条款未体现损害业主权益，原告主张无效，一审法院不予支持。关于物业服务费的问题，2019年11月11日，冠福业主会

本案的争议焦点为冠福业主会与百勤物业签订的《天津市非住宅物业服务合同》是否有效。首先，《中华人民共和国物权法》规定，选聘物业服务企业应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。从冠福业主会提交的证据来看，同意选聘百勤物业作为冠福大厦的物业服务企业的业主人数及所占专有建筑面积均已超过半数，符合上述规定。需要指出的是冠福业主会在征询业主意见时，存在微信委托投票、表决票样式不规范等瑕疵，但上述瑕疵不能否认业主的真实意思表示，不足以导致业主大会的决议无效。其次，原告认为二被告存在恶意串通、损害业主利益的行为，对此陈玉春未提供充足的证据，一审法院不予采信。第三、原告认为二被告签订

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终3496号上诉人（原审原告）：陈玉春，女，1965年3月20日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：郭立钊，北京一法（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津市河东区冠福大厦业主大会，住所地天津市河东区冠福大厦1301-1303室。负责人：白君毅，主任。委托诉讼代理人：张衡，天津宝砚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天……